私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

一建築物一敷地の原則とは…

2018年07月15日

こんにちは、くさの工務店の橋本です。

今日は一建築物一敷地の原則について

この意味は建築基準法施行令第1条の用語の定義で、
「敷地とは 一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう」
とあり、用途上可分の建築物は一敷地に一の建築物しか建てられません。

簡単に言いますと1つの敷地に建てられる建築物は1つが原則です。

用途上不可分の関係にある二以上の建築物とは
(用途不可分とは、用途が機能的に互いに連携しているために、それぞれの棟に敷地を分割することができない建築物をのことなのです)
専用住宅であれば離れ、車庫、物置、納屋、東屋、温室、畜舎などです。
学校・校舎であれば実習棟、図書館、体育館、更衣室棟、倉庫などです。

一団の土地の条件は連続していること。共通の用途で使用していること。境界線が明確な土地とありますが一団の土地とならない場合もあります。
敷地が道路や水路などの公共物で分断されている場合や障害物や塀などがあって敷地間で連続せいがなく行き来ができない場合は同一敷地と認められません。
同一敷地と認められない場合は敷地ごとに接道条件や容積率建蔽率・道路斜線などの規定がかかります。

私の身近な事例として田舎に帰って両親と住もうと思い別棟を建てる計画しましたが一建築物一敷地の原則により建てることができませんでした。

正し、境界線を新たに設けて、敷地を2分割するってことで一つの敷地内にもう一軒建物を建てることが可能になります。

土地にはいろいろな規定がありますので詳しくは専門家にご相談ください。

合わせて読みたいオススメの記事

~新築現場レポート~T様邸 壁の断熱材・床暖房工事

2019.04.18

~新築現場レポート~T様邸 壁の断熱材・床暖房工事

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。くさの工務店が現在建築中の、さいたま市のT様邸の新築工事現場から今回は壁の断熱材の工事…...

太田窪のW様邸の工事がはじまりました!

2019.04.16

太田窪のW様邸の工事がはじまりました!

こんにちは、くさの工務店の岡田です。W様邸の工事が始まりました! 土台及び合板敷きです。土台はとても大切な工程です!完成まで楽しみです♪   ~人生に愛すべき住まいを。~土地探しから、…...

S様邸 木工事

2019.04.16

S様邸 木工事

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。 棟上げで大まかな骨組みが完成したので建物の肉付けとも言える木工事の工程になりま…...

~新築現場レポート~T様邸 断熱材吹付

2019.04.09

~新築現場レポート~T様邸 断熱材吹付

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。現在くさの工務店が建築しているT様邸ですが、今回は断熱材の作業をお伝えします。断熱材は…...

動産取引がスムーズに!?噂のフィンテックの恩恵とは

2019.04.05

動産取引がスムーズに!?噂のフィンテックの恩恵とは

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。  「フィンテック」という言葉をお聞きになったことはあるでしょうか。「ファイ…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る