私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

不動産用語。「セットバック」とは?

2019年03月03日

さいたま市南区、緑区、浦和区の不動産のくさの工務店です。

今日は不動産用語のセットバックについて。

 

戸建てや土地の販売チラシに「セットバック」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか。

建築基準法では、原則として、前面道路の幅員が4m以上ない場合、建物の建築が認められません。

そして、道路の幅員が4mない場合には、建築確認を取る場合に、道路の幅員が4mになるように敷地面積を後退させられてしまいます。

これが「セットバック」です。

道路の向かい側が宅地だった場合には、自分の宅地は道路の中心線から2mになるところまでセットバックすればよいことになります。

一方で、道路の向いが崖や河川、または線路だった場合には、道路の幅員が4mになるまで一方的にセットバックしなければなりません。

状況に応じて、敷地として使える面積が大幅に変わってしまいますので、ご注意が必要です。

敷地として使える面積が減るということは、そのまま建築できる建物の面積に影響する、ということになります。

各土地には、「建ぺい率」「容積率」という定めがあります。

たとえば、「容積率80%」という規定がある土地では、100㎡の土地には80㎡の建物までしか建築できません。

そして、登記簿上は100㎡あるとなっている土地でも、「セットバック」により有効土地の面積が90㎡となってしまった場合には、建築できる建物の面積も82㎡までとなります。

8㎡減少してしまえば、5帖の1部屋分が狭くなってしまうことになります。

大きな違いになりますね。

販売チラシに「セットバックあり」との記載があった場合には、ご希望の条件を満たしているのか、注意深く調べるようにしましょう。

 

~人生に愛すべき住まいを。~
土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップで承ります。
さいたま市南区、緑区、浦和区の不動産売買は、くさの工務店にご相談ください。

合わせて読みたいオススメの記事

知らないと損をする3000万円控除とは!?

2019.05.14

知らないと損をする3000万円控除とは!?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。 日本の不動産税制では、自分が住む目的で所有している住宅(住居用財産)について「3…...

住宅ローンを契約する前に知っておきたい審査について

2019.05.13

住宅ローンを契約する前に知っておきたい審査について

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。 早いもので平成最後の月末に入りました。先日、新元号「令和(れいわ)」の発表があ…...

迷惑行為…迷惑をかける側にならないような対策はしていますか?

2019.05.12

迷惑行為…迷惑をかける側にならないような対策はしていますか?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。戸建てでもマンションでも近隣住民から迷惑行為を受けることもこのご時世あると思います。…...

キッチンに電源が足りない問題

2019.05.11

キッチンに電源が足りない問題

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。電子レンジ、冷蔵庫、トースター、炊飯器…。昔と違ってキッチンで利用する電化製品が増えて…...

インスペクションは手段であって目的ではありません

2019.05.10

インスペクションは手段であって目的ではありません

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。改正宅建業法が施行されて1年。昨年の今頃はインスペクションについてかなり盛り上がってい…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る