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住まいのコラム

今買うか、頭金をためるか

2017年01月23日

こんにちは、緑区担当の橋本です♪

 

さて、今回はお客様とよくお話しさせて頂く話をしたいと思います♪

 

オープンハウスにご来場されるお客様でよくいらっしゃるのが、

『今買いたいけど、頭金があんまりないからもうちょっと貯金してから買おうかな』

というお客様です。

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結論から言うと、今買う方がお得です♪

では何がどうお得なのかという事を1つ例を挙げて説明したいと思います。

 

例えば3200万円の物件を、『今』購入した場合と、『5年間毎月3万円貯めた』場合で比較してみます。

 

『今』、頭金なしで諸経費分と合わせて(多めに見積もって)3500万円、

35年間払いのローンを組むと、返済総額は4325万円です。(利率は1%と仮定)

 

それに対し、『5年間毎月3万円貯めた』場合頭金は185万円貯まりますが、

仮に家賃が8万円の場合、5年間で480万円(更新の手続き費用は含まず)お支払しています。

ですので、5年後同じ条件でローンを組めたとしても、住居費用にトータルでかかる金額4768万円です。

その差がなんと443万円も出てくるのです!!

 

新車が1台買えますね♪

 

ただ今回はあくまでも5年後も同じ条件でローンが組めることができたらの話です。

3年後には東京オリンピックも控えていますので、地価や金利が上昇する可能性も大いにありえます。

 

勿論、急いで買えばいいというわけではないのが住宅購入ですが、

これを知っているか知っていないかで損する額が大きく変わってしますのも現実です。

 

弊社では、わかりやすいソフトでお客様の状況に沿った資金シュミレーションを

『無料』にて行っていますので、是非一度ご来店頂き、お客様の資金計画のお手伝いをさせていただければと思います♪

 

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