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仮換地・換地とは??

2016年11月26日

皆さんこんにちは!草野工務店の篭橋です。

一昨日は11月にして約50年ぶりに雪が降り、ほんとに寒かったです…

これからも寒い日が続くと思うので、体調管理にはお気をつけ下さい!!

それでは表題の通り、仮換地・換地についてお話させていただきたいと思います。

 

仮換地・換地とは

下図のように、区画整理を行って新しい土地をもらいます。

この新しい土地、区画整理によって割り当てられた土地を換地と言います。

そして、この区画整理によって土地を所有者等に割り当てることを換地処分といいます。

通常割り当てるではなく『移動する』と書かれていますが、遠く離れた場所に移動することはほとんどありません。

なぜなら、換地先を決めるルールとして、「照応の原則」というのがあるからです。

簡単にいうと、「換地」と「換地処分前の土地(従前の土地)」とを比較した場合に、

その位置、地積、土質、水利、利用状況、環境等が、だいたい同じになるように、

計画しないといけないということです。

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仮換地

仮換地は、換地処分を行う前に仮に換地を指定するものです。

基本的に、仮換地したところが、換地になります。

多くの方が、「従前の土地」→「仮換地」→「換地」と全く別の土地を2度にわたって移動すると理解していますが、

それは少し違います。

土地区画整理事業は何年もかかって工事を進めていきます。

そして、換地処分は全ての工事が終わった後に行うのが原則となっています。

そうすると、一部は工事が終わっているのに、

換地処分が行われていないから使えない・・・・というのは、もったいないですよね!?

だから、工事が終わった部分から、使用収益できるように仮換地を指定するわけです。

 

以上が簡単なまとめになります。少しでも参考になりましたか?

ではまた次回に…

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