私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

敷地境界にブロック塀がある場合の注意点(その①)

2017年02月24日

こんにちは、大内です。

今回のテーマは、

敷地境界にブロック塀がある場合の注意点(その①)

です。

戸建てを買おうとした住宅の敷地と隣地との境界にコンクリートブロック塀があるということはよくあることです。

特に何も気にしない人も多いですが、このブロック塀にはちょっとしたリスクもあるため、住宅購入時のチェックポイントの1つとして考えておきましょう。

■まず、ブロック塀のリスク

【ブロック塀は倒壊しやすい】

ブロック塀はその構造・仕様などの条件によっては、倒壊しやすく危険です。

全てのブロック塀が危険だというわけではなく、構造や仕様などの条件によります。

ブロック塀が倒壊したときの被害が大きい】

コンクリートブロック塀はなかなか重量があります。

倒壊したときには、住宅の外壁や基礎に衝突して建物を傷めてしまう可能性もあります。

新築住宅であっても、境界にあるブロック塀は古いままであることも多く、注意して購入判断しましょう。

地震のときにブロック塀が倒壊した事例は多いですが、ブロック塀の構造や仕様、劣化状態によっては倒壊する可能性がありますので注意が必要です。

【防犯上の問題】

ブロック塀の高さが高すぎる場合、防犯上の問題があります。

泥棒は、敷地内に侵入後に敷地外から内部が見えづらい環境を好みます。

高い塀がある方が侵入の妨げになるのでよいと考えるのは誤りですから、高いブロック塀のデメリットとして認識しておきましょう。

意外な盲点ですね。

それでは、住宅購入時に確認しておきたいブロック塀のチェックポイントや注意点をあげます。

■ブロック塀のチェックポイント コンクリートブロック塀については、建築基準法の施行令において規制があります。その内容の要点は下記の通り。

  • 高さは1.2m以下(但し、以下の条件を満たせば2.2m以下でもOK)
  • 壁の厚さは15cm以上(但し、高さ2m以下なら10cmでもOK)
  • 径が9mm以上の鉄筋を使う
  • 壁内の鉄筋のピッチは80cm以下
  • 塀の長さ3.4m以下の間隔で控壁を設ける(塀高さが1.2mを超えるとき)【ブロック塀の高さ・鉄筋・基礎・控壁】原則的には高さは1.2m以下とされていますが、条件付きで2.2mまでの高さが認められています。安全性を考慮すれば、1.2m以下が好ましいでしょう。
  • 見てもわからないので聞いてみるのが宜しいかと思います。
  •  ブロック塀の長さが3.4m以内ごとに控壁を設けなければなりません。
  • 控壁とはブロック塀に対して垂直方向に設けられる壁です。最近の新築住宅では、隣地との境界に高さ1.2m程度やそれ以上の高さのブロック塀を構築することはほとんどありません。冒頭で記載したようなリスクがあるため、ブロック塀は不動産会社としても好んで選択することはありません。これであれば、見通しが良くて防犯上のメリットがあり、さらにフェンスが軽いため倒壊リスクが低く、倒壊しても被害はそれほど大きくなりません。
  • また、狭小地の住宅同士であれば、境界に1段か2段のブロックだけとしてフェンスも設置しないことがあります。
  • 次回は、ブロック塀やフェンスなどがある場合に確認しておかなければならない、塀の所有権がどちらにあるのか、そしてその場合劣化した時の取り替えや修復費用などはどちらが負担するかといったことについて述べます。

ではまた♪

合わせて読みたいオススメの記事

空家管理

2018.09.18

空家管理

こんにちは、金子です。今日は空家管理の看板について。  弊社で管理している物件には基本的にこのような看板をつけています。このような看板をつけている事によって、ここは空家だと知られてしまいイタ…...

10/14に空家・空地セミナーを開催します

2018.09.18

10/14に空家・空地セミナーを開催します

現在空き家を所有している、将来相続する家があるが、住む予定がない、など空き家、空地の問題と、それに関わる相続についてポイントを絞り解説いたします。お悩みごとのある方は、個別相談会も開催しますので、お…...

ハザードマップの活用法

2018.09.18

ハザードマップの活用法

こんにちは、大内です。昨日9月17日は敬老の日でした。いままでは特に何もしてこなかったんですが、今回はたまたま花屋さんの前で敬老の日フェア的なことをやっていたので、お花を買って帰りました。我が家は2…...

住宅性能表示制度について

2018.09.13

住宅性能表示制度について

こんにちは、大内です。ここ何日か涼しい日が続き、過ごしやすく寝やすい日々が続いています。ただ、例年この時期に油断して風邪をひくことが多く、さっそく妻からも気を付けるように言われました、、、皆様も季節…...

川口市戸塚の新築戸建のご紹介

2018.09.10

川口市戸塚の新築戸建のご紹介

こんにちは、くさの工務店の橋本です。本日は川口市エリアの新築戸建をご紹介いたします。こちらの物件は只今、手数料サービス実施中更に価格交渉致します!!JR武蔵野線「東川口」駅まで徒歩約4分ご家族とくつろぐ…...

アーカイブ

カテゴリー


ページの先頭へ戻る