私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

狭小地を購入するデメリットは何か

2018年07月07日

 

こんにちは、くさの工務店の橋本です。

都心の住宅街には、かなり狭い土地に小さな住宅が建てられているのを皆様もよく見かけると思います。

広い敷地の場合は2階建て住宅だったり、建物とは別の場所に駐車場を設けているのが一般的ですが、狭小地の住宅は、3階建てにして1階部分に駐車場を設けるなど、小さい土地にさまざまな工夫をした住宅を建築しているのが印象的です。

そもそも「狭小地」とは何か?
明確な定義はありませんが、一般的には土地面積15坪(約50㎡)以下の土地を指すことが多い。

「狭小住宅」とは何か?
「狭小住宅」とは、かなり狭い土地に建築している、狭くて小さい住宅のことです。一般的には15坪以下の土地に建てられている住宅が狭小住宅と呼ばれています。居住空間を確保するために、地下室を設けたり、3階建てにすることが多い。
都心部では隣家と密接していることが多く、採光や通風が得にくいため設計の工夫が求められます。

狭小住宅のメリット
1.一番のメリットは、土地の価格が安い点です。
立地などの条件が同じであれば、当然広い土地よりも狭小地の土地の方が価格は安くな
ります。
2.税金が安い
土地や建物の面積が小さいため、それらにかかる税金が安くなるといメリットがあります。

狭小住宅のデメリット
1.住宅が密接している
住宅と住宅との間隔が狭く、騒音などから近隣トラブルになる可能性秘めています。

2.動線が長くなる
狭小地では、地下階や三階建ての住宅にすることが多いため、上下の移動が増えます。

3.窓の位置が限られる
隣の住宅と密接している可能性が高いため、密接している側に窓を作るのが難しい

4.建築費用が高い
狭小地での建築は、トラックや重機の搬入が難しい可能性があり、余計な費用が掛かることが多い。

5.庭が作れない

6.40㎡未満の狭小地は、住宅ローンの融資がつきにくい
金融機関によって様々な基準がありますが、40㎡未満の土地は、住宅ローンの融資対象外の金融機関が多い

7.将来のの資産性に影響がある?
今後の日本は、少子高齢化、人口減少問題があるため、お年寄りには狭小住宅は大変暮らしづらい、利便性が優れている立地にない狭小住宅の場合には、需要が当然落ちます。そのため流動性が悪くなり、結果「資産性」にも影響する。

狭小地に建てる狭小住宅は、利便性に優れている都心部の立地にないのであれば、デメリットの方が大きいといえます。安易に価格が安いからと飛びつくことなく、担当の不動産エージェントにきちんと相談した上、決めるようにしましょう。

合わせて読みたいオススメの記事

緑区大字三室の新築戸建のご紹介

2018.10.11

緑区大字三室の新築戸建のご紹介

こんにちは、くさの工務店の橋本です。本日は緑区エリアの新築戸建をご紹介いたします。JR京浜東北線「北浦和」駅までバス約15分♪日当り良好の南向きで快適な暮らしを実現■価格/2980万円■所在地/緑区大字三室■土…...

南区内谷の中古マンションのご紹介

2018.10.11

南区内谷の中古マンションのご紹介

こんにちは、くさの工務店の橋本です。本日は南区エリアの中古マンションをご紹介いたします。JR埼京線「武蔵浦和」駅まで徒歩約15分■価格/2690万円■所在地/南区内谷7丁目■マンション名/セラード武蔵浦和■土地…...

南区沼影の中古マンションのご紹介

2018.10.11

南区沼影の中古マンションのご紹介

 こんにちは、くさの工務店の橋本です。本日は南区エリアの中古マンションをご紹介いたします。 JR埼京線「武蔵浦和」駅まで徒歩約10分■価格/2680万円■所在地/南区沼影2丁目■マンション名/エステート…...

南区内谷の中古マンションご紹介

2018.10.09

南区内谷の中古マンションご紹介

こんにちは、くさの工務店の橋本です。本日は南区エリアの中古マンションをご紹介いたします。JR埼京線「武蔵浦和」駅まで徒歩約15分■価格/2980万円■所在地/南区内谷6丁目■マンション名/ヒューマンスクエア武蔵…...

角敷地における建築制限(隅切り)とは?

2018.10.08

角敷地における建築制限(隅切り)とは?

こんにちは、大内です。最近我が家の4歳の娘がダンスにはまっています♪得意というかお気に入りなのが、今はやりの『USA』です。日々進化しているダンスを動画にとりつつ、将来見ながら泣いちゃうんだろうなと考え…...

アーカイブ

カテゴリー


ページの先頭へ戻る