私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

防音室の実現

2017年08月15日

金子です。

今日は防音室を実現したお客様について。

担当者と2人3脚で乗り越え実現できたこだわりの極上空間。
限界ギリギリの予算の中で無駄を徹底的に排除。

 

 

 

 

 

 

仕事で利用するための防音室リフォームを実現することが物件購入の条件だったHさん。

防音室の施工費を考えると、都心から離れたエリアでの物件選びとなりました。

本当はもっと都心に近いところで見つけたかったのですが、最寄り駅に特急が停まる、駅から徒歩10分以内という条件を満たすこの物件と出会い、一人で住むには広めではあるものの、将来性を考えてこの物件を購入することに決めました。


防音室を考慮した物件探しは想像以上に難航いたしました。

資金計画に余裕がなく、限界ギリギリまで突き詰めて物件を選んでいったため、資金が足りるかどうかが一番不安だったそうです。

物件を購入するまではコスト算定を間違えたり、誤解があってそれを訂正してもらったり二転三転。

手続きや用意する書類も膨大で、正直仕事のために防音室を作るという強い動機が無ければ諦めていたとHさんは振り返ります。

リニュアル仲介のエージェントと2人3脚でなんとか乗り越えることができました。


Hさんが行ったリフォームは防音室がメイン。

もともと7.2帖の洋室だった部屋を防音室とし、十分な遮音性能を持たせました。

また、洋室に繋がっていたウォークインクローゼットに簡易録音ブースを設けました。

専門分野の工事のためやはり施工費がかかり、また、スクリーンやプロジェクター、音を出すための配線などを含めると防音室関係だけで415万円ほどかかりました。

反面、防音室施工に資金を集中させるために、住宅設備はそのまま利用する、クリーニングとクロスの張り替えで済ませるなど、徹底して無駄を省きました。


築25年を超えるマンションでしたが、耐震基準適合証明書を取得することで、住宅ローン減税の対象となり、また、フラット35を利用したのですが、浴室に手すりを設置することでフラット35Sが適用され、当初5年間金利0.3%引き下げとすることが実現できました。


イレギュラーな条件が加わると不動産購入は格段に難しくなります。

適当な不動産屋だったら、自分が損をしていたかも、大失敗していたかもと思うとゾッとする、と語るHさん。信頼関係が築ける担当者との出会いが失敗しない不動産購入の条件なのかもしれません。

合わせて読みたいオススメの記事

2018 年7月度の不動産相場♪

2018.08.19

2018 年7月度の不動産相場♪

こんにちは、大内です。突然ですが、昨日の甲子園での高校野球は見られましたでしょうか?熱戦、大逆転に全力校歌!、本当に一生懸命な姿には心うたれます。わたしも40を超えてしまったからなのか、まあ涙もろくな…...

古家付き土地物件の解体費用の目安は?!

2018.08.18

古家付き土地物件の解体費用の目安は?!

こんにちは、大内です。お盆も終わりましたが、皆様いかがお過ごしでしたでしょうか?わたしは、奥様がほとんど仕事だった関係であまり長期休暇の感じもせず、早朝ゴルフにいったくらいでした、、、ちなみに奥様は9…...

贈与しても不動産取得税がかかる?

2018.08.12

贈与しても不動産取得税がかかる?

こんにちは、大内です。お盆に入りましたが、まだ仕事の方、お休みの方それぞれいらっしゃるかと思いますが、わたしは今日まで仕事です!明日13日から16日までお盆休みをいただいております。遠出の予定はあり…...

浦和エリアのおすすめのお店

2018.08.06

浦和エリアのおすすめのお店

こんにちは、くさの工務店の金子です。 浦和エリア担当の金子が、浦和の美味しいお店をご紹介いたします。今回は夏の定番の「うなぎ」です!浦和といえば、うなぎが有名で駅前にはやなせたかし先生デザインの…...

Youtubeにてwebセミナーを開始しました

2018.08.05

Youtubeにてwebセミナーを開始しました

こんにちは、くさの工務店の金子です。 本日、相続のセミナーをYoutubeにアップしました。    相続のことなら、くさの工務店の金子まで! ...

アーカイブ

カテゴリー


ページの先頭へ戻る