住まいのコラム
建売購入の流れ
2017年04月30日
みなさんこんにちは、橋本です♪
昨日からの9連休を取っている幸せな方もいらっしゃるかと思います。
遠方までお出かけの方は交通安全でお願いいたします。
本日は一般的な新築の建売住宅（分譲住宅）の購入の流れと注意点について見ていきましょう。
～完成済みの建売住宅（分譲住宅）の購入の流れと基本的な注意点～
１．物件を見学する
・複数物件の比較検討をする。
・複数物件の比較検討をする。
２．購入の申し込みをする
・申込時は申込書に記入・提出する。
・申込時は申込書に記入・提出する。
３．住宅ローンの仮審査を申込する
・仮審査をしないこともある。
・仮審査の結果は絶対ではない。
・複数の金融機関で仮審査することもある。
・仮審査をしないこともある。
・仮審査の結果は絶対ではない。
・複数の金融機関で仮審査することもある。
４．売買契約を締結する
・契約前に重要事項説明を実施する。
・手付金を支払う（売買価格の5～10％が多い）。
・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
・契約前に重要事項説明を実施する。
・手付金を支払う（売買価格の5～10％が多い）。
・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
５．住宅ローンの本申込をする
・契約後、速やかに申込みする。
・複数の金融機関に申込することもある。
・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
・契約後、速やかに申込みする。
・複数の金融機関に申込することもある。
・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
６．住宅ローンの承認を得る
７．引渡し前の物件確認（施主検査）
・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い（内覧会立会い）を利用する人も多い。
・買主から要望しないと施主検査（内覧会）を行わない売主もいるので、
契約時に売主に聞いておく。
・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い（内覧会立会い）を利用する人も多い。
・買主から要望しないと施主検査（内覧会）を行わない売主もいるので、
契約時に売主に聞いておく。
８．残代金の支払いと引渡し
・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
・金融機関で手続きを行う。
・所有権の移転（又は保存）登記を同日に申請する。
・金融機関で手続きを行う。
・所有権の移転（又は保存）登記を同日に申請する。
９．入居（引越し）
・上記７で指摘した補修箇所の内容次第では、上記８のスケジュールが
ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
・上記７で指摘した補修箇所の内容次第では、上記８のスケジュールが
ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
以上が完成済みの建売住宅（分譲住宅）の一般的な購入から引渡し、引っ越しまでの流れです。
皆さん上記のスケジュール感をもって物件探しに勤しみましょう♪
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