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スタッフブログ:月別: 2015年9月

賢い人の住宅購入ステップ

2015年09月28日

こんにちは、大内です。

9月も残すところあと3日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか?

先週のシルバーウィークは天気も良く、絶好のおでかけ日和だったので

遠出をされたかたも多かったのではないでしょうか?

ちなみにわたしは不動産屋さんなので、毎日仕事でした、、、、

前回のブログで下記の質問をしてみましたが、お分かりになりましたでしょうか?

★人生最大の買い物は『家』ではありません

★『本当の』家の値段って?

★固定金利、変動金利どちらがお得?

★ローン期間は短い方がいい?

さて、その答えはというと、ひとそれぞれなので一概には言えません。

そこで、草野工務店では単に物件情報を提供してご案内するだけではなく、

『マイホーム』を購入するうえでとても重要な勉強をオススメしています。

上記のことは知らなくても『マイホーム』は買えますが、

知らないと数百万円損をしてしまうこともめずらしくないのが、不動産の世界です。

人生の三大出費のひとつである『住宅購入費』、『○○資金』、『○○資金』

残りの2つも考えたうえでの『ライフシミュレーション』が絶対に必要です!

数百万円『損』をしないで、数百万円『得』をしたい方はぜひ一度ご来社いただき、

当社自慢の『ライフシミュレーション』をやってみましょう!

では、また♪

賢い人の住宅購入ステップトップセールスマンが選ぶ住宅購入で後悔しないお金の知識BEST5!

 

 

 

 

 

 

 

 

人生最大の買い物は『家』ではありません?

2015年09月14日

こんにちは、大内です。

9月も中旬になりましたが、梅雨のような雨も落ち着き涼しい日が続いていますね。

過ごしやすいのは良いのですが、残暑がないのが少しさびしいのは気のせいでしょうか?

さて、今回のテーマは知っているようで知らないマイホーム購入にまつわるお話です。

★人生最大の買い物は『家』ではありません

★『本当の』家の値段って?

★固定金利、変動金利どちらがお得?

★ローン期間は短い方がいい?

なんとなく答えがわかるかたもいらっしゃるかもしれませんが、全部はわからないん

じゃないでしょうか?

答えは来週のブログでお答えしますのでお楽しみに♪

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マイホームと年金の切っても切れない関係

2015年09月08日

おはようございます、大内です。

9月になりましたが、雨が続いて梅雨みたいな天気ですね。

残暑が厳しくないのはよいのですが、洗濯物もかわかないので、困ってしまいますね。

さて、今回はマイホームと年金の切っても切れない関係についてお話しします。

ポイントとしては、年金受給開始年齢とローン返済完了年齢です。

住宅ローンは35年で組まれる方が多い中、わりと多くの方が、ローン完済年齢が

65歳を超えています。もちろん、繰り上げ返済をちゃんと計画されていますが、

できれば繰り上げ返済なしでも、定年までに完済したいところですよね。

そこで、草野工務店では、以下のポイントをお話しさせていただいております。

Q1 定年後すぐに年金はもらえるのかな?

Q2 年金生活の中でも家賃は払っていけるのかな?

Q3 購入時期によって定年時の残債はどれだけ変わるの?

みなさん早いほうが良いとは思っていても、実際に数字を出して、シミュレーションを

してみると現実味が違うと思います。

詳しくお知りになりたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

では、また!

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地盤について

2015年09月02日

こんにちは岡田です。
今日は地盤についてのお話しをさせて頂きます。

さいたま市の場合基本的には地盤が強いエリアでは無いので50%以上の割合で
地盤改良が必要になります。

しかし地盤改良と言っても色々な工法が有ります。

 

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左から、表層改良工法・柱状改良工法・鋼管杭、という工法が有ります。
どの工法も一長一短が有ります。
共通している点は建替え時に取り除くのが大変です・・

そこで最近使われている地盤改良で『HySPEED』工法というものが有ります。

 

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地盤に天然砕石を使用する工法で、液状化現象を防ぐ事も実証されて
います。
もう1つは天然砕石なので取り除く必要も無いという事がメリットです。

気になる方は是非ご相談ください。

 

 

 

今すぐ買うか、頭金をためて買うか悩んでいる方

2015年09月02日

こんにちは、緑区担当の橋本です♪

最近、急に気温が下がりだして、夜も肌寒くなってきましたね。

わが子も昨夜熱を出してしまいました。体調管理は気を付けてくださいね。

 

さて、今回はお客様とよくお話しさせて頂く話をしたいと思います♪

 

オープンハウスにご来場されるお客様でよくいらっしゃるのが、

『今買いたいけど、頭金があんまりないからもうちょっと貯金してから買おうかな』

というお客様です。

 

結論から言うと、今買う方がお得です♪

では何がどうお得なのかという事を1つ例を挙げて説明したいと思います。

 

例えば3200万円の物件を、『今』購入した場合と、『5年間毎月3万円貯めた』場合で

比較してみます。

 

『今』、頭金なしで諸経費分と合わせて(多めに見積もって)3500万円、

35年間払いのローンを組むと、返済総額は4325万円です。(利率は1%と仮定)

 

それに対し、『5年間毎月3万円貯めた』場合頭金は185万円貯まりますが、

仮に家賃が8万円の場合、5年間で480万円(更新の手続き費用は含まず)お支払しています。

ですので、5年後同じ条件でローンを組めたとしても、

住居費用にトータルでかかる金額4768万円です。

その差がなんと443万円も出てくるのです!!

 

高級車が1台買えますね♪

 

ただ今回はあくまでも5年後も同じ条件でローンが組めることができたらの話です。

5年後には東京オリンピックも控えていますので、地価や金利が上昇する可能性も

大いにありえます。

 

勿論、急いで買えばいいというわけではないのが住宅購入ですが、

これを知っているか知っていないかで損する額が大きく変わってしますのも現実です。

 

弊社では、わかりやすいソフトでお客様の状況に沿った資金シュミレーションを

『無料』にて行っていますので、是非一度ご来店頂き、お客様の資金計画の

お手伝いをさせていただければと思います♪

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