私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ:月別: 2017年1月

住宅ローン審査と携帯電話

2017年01月30日

こんにちは、営業の大内です。

このブログを書いている1月30日は、4月並みの暖かさで20℃近くまで

気温が上がるとのことなので、春が近づいてきたなと感じております。

さて、今回のお題は、『住宅ローンと携帯電話』です。

ちょうど、さっきヤフーのトップページで、住宅ローンを借りる際に携帯電話の

支払い遅れで住宅ローンを組めない!といった内容だったのでご説明させて

頂きます。

 

どういうことかというと、多くの方が携帯電話を購入する場合、一括払いではなく、

分割購入契約を利用します。ちなみにわたしもそうです。

そこは問題ないのですが、問題はついうっかり携帯料金を滞納してしまった場合です!

実は携帯電話の分割購入も立派なクレジット契約なので、携帯料金を払い忘れたでは

すまず、ローンの返済が遅れた!ということになってしまうんです。

わたしのお客様でも、口座引き落としではなく、振込みとなっていたので、他の郵便物に

まぎれて、支払いが遅れてしまったというケースもあります。

ただ、1回遅れたからダメというわけではありません。直近で複数回だと厳しいかも

しれませんが、、、

 

マイホームを購入検討されているかたは、まずは住宅ローンを借りられるかを銀行や

不動産屋さんに確認してみましょう。

たぶん大丈夫とたかをくくっていると、いざという時に大変な目にあうかもしれません。

では、また!

 

大内壮生

考え方

2017年01月30日

 

みなさんこんにちは、橋本です。

 

私が主に担当している緑区は新築の建売が多いのが特徴です。

駅までバス便という立地も多いです。

多くの方は、駅まで徒歩で行ける距離がいいとおっしゃいます。

はい、私もその一人です。

でも駅から離れている分だけ、広い土地を安く購入できるんです。

ということは必然的に建売も安くなります。

時には同じエリアの中古物件とほぼ同等の価格になる場合もあります。

「価格」

これが建売の最大の魅力です。

でも、「建売住宅より注文住宅の方が良いものだ」と思っている方が多いと思います。

ちょっと待ってください。

その根拠はどこからきているのですか?

ただ漠然と、「価格が高い方が良いものに決まっている」と思っているだけではないでしょうか?

「注文方が価格が高い」のが常識です。

みんな知っています。

だからこそ、その追い風を受けてハウスメーカーも高い価格を提示できるとは思いませんか?

「安かろう悪かろう」という考え方、まずそれを改める必要があります。

世間は甘くありません、それはみなさんも一番わかっていることだと思います。

良くない建物を作る業者は残っていけないのです。

 

30年後の資産価値として考えると、建売だろうが注文だろうがほぼ変わりません。

 

まずは考え方を変えてみるというのも不動産購入のポイントです♪

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意外と知らない住宅ローン控除適用条件

2017年01月24日

こんにちは、大内です。

寒い日が続いておりますが、皆様におかれましてはいかがお過ごしでしょうか。

わたしは例年風邪をよくひいている時期ですが、今年はひいておりません!

おそらくその一つの原因として、『やずやのにんにく卵黄』を毎日

飲んで元気なのかなと思っております。

オススメです♪

さて、今回のテーマは、意外と知られていない住宅ローン控除の適用条件についてです。

細かく全部をお伝えはしませんが、購入物件の持ち主が、

不動産業者と一般の方によって控除額の最大額が変わってくるということです。

新築物件であれば、ほぼ不動産業者さんが売主なので4000(5000)万円ですが、

中古物件では、一般の方が売り主様ということの方が多いです。

その際には、最大でも2000万円分の借入額しか控除の対象になりません!

新築と中古どちらかで迷っているときには、この控除額が大きなポイントになることもございます。

詳細は、いろいろな優遇税制を日々勉強している草野工務店の営業まで♪

では、また♪

 

 

今買うか、頭金をためるか

2017年01月23日

こんにちは、緑区担当の橋本です♪

 

さて、今回はお客様とよくお話しさせて頂く話をしたいと思います♪

 

オープンハウスにご来場されるお客様でよくいらっしゃるのが、

『今買いたいけど、頭金があんまりないからもうちょっと貯金してから買おうかな』

というお客様です。

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結論から言うと、今買う方がお得です♪

では何がどうお得なのかという事を1つ例を挙げて説明したいと思います。

 

例えば3200万円の物件を、『今』購入した場合と、『5年間毎月3万円貯めた』場合で比較してみます。

 

『今』、頭金なしで諸経費分と合わせて(多めに見積もって)3500万円、

35年間払いのローンを組むと、返済総額は4325万円です。(利率は1%と仮定)

 

それに対し、『5年間毎月3万円貯めた』場合頭金は185万円貯まりますが、

仮に家賃が8万円の場合、5年間で480万円(更新の手続き費用は含まず)お支払しています。

ですので、5年後同じ条件でローンを組めたとしても、住居費用にトータルでかかる金額4768万円です。

その差がなんと443万円も出てくるのです!!

 

新車が1台買えますね♪

 

ただ今回はあくまでも5年後も同じ条件でローンが組めることができたらの話です。

3年後には東京オリンピックも控えていますので、地価や金利が上昇する可能性も大いにありえます。

 

勿論、急いで買えばいいというわけではないのが住宅購入ですが、

これを知っているか知っていないかで損する額が大きく変わってしますのも現実です。

 

弊社では、わかりやすいソフトでお客様の状況に沿った資金シュミレーションを

『無料』にて行っていますので、是非一度ご来店頂き、お客様の資金計画のお手伝いをさせていただければと思います♪

 

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新年会

2017年01月16日

寒いのが苦手な金子です。

最強寒波恐ろしいですね。

2月になるともっと寒くなると考えると恐ろしくなるので

あまり考えないようにしています。

さて、先日宅建協会の新年会に行ってきました。

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会場は浦和パインズホテルでした。

私は初めて行ったのですが、なんかすごいのでドキドキしちゃいました。

 

空家の問題や中古住宅におけるホームインスペクション、住宅市場における問題など

様々なお話がありました。

法律もどんどん変わっていってしまうので、家を買いたい方、売りたい方ともに

知識が必要になっています。

後悔しない家づくり勉強会や相続、税金、住宅ローン、失敗しない住宅購入・売却術など

各種セミナーを行っておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

メールにて希望日時など送っていただければ、個別セミナーも開催しております。

 

相続について

2017年01月16日

こんにちは、大内です。

毎日寒い日が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか。

わたしはスーツの下にはヒートテックを完備して仕事をしています♪

皆様も風邪などひかないように気を付けてください。

さて、今回のお題は、『相続』です。

一般的には弁護士さんや税理士さんの範疇になってくると思われがち

ですが、実は不動産登記の関係で司法書士さんにお世話になります。

不動産において『相続』はよくあります。

どこに相談すればわからないという方は、まずは草野工務店にご相談ください。

メリットとしては、相続にかかわる部分は司法書士さんが担当し、不動産価値に

かんしては草野工務店が無料でお手伝いさせていただきます。

弁護士さんに無料相談はなかなか難しいかと思いますので、よほどもめている場合

でなければ、まずはお気軽に当社に御相談ください。

地域密着地元で50年の草野工務店がお手伝いさせていただきます。

では、また♪

 

大内壮生

 

訪問査定無料でやらせて頂きます♪

2017年01月16日

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こんにちは♪角田です♪

 

本日は、不動産売却についてお話しさせて頂きます♪

 

弊社には、一日に2件程の売却依頼がございます。

 

売却相談に来られる方の中には訪問査定をお願いするとお金がかかるの?

 

といった質問を頂きますが、

 

弊社は訪問査定は、無料にて行わせて頂いております。

 

また、お問合せ頂いた方には『売却ガイド』を無料でお渡ししております。

 

売却の流れはもちろん、税金や売却にかかる諸経費等も実際に訪問させて頂き 営業担当より、

 

わからない箇所はしっかりとご説明させて頂きます。

 

お客様の大切な資産ですので、しっかりとした説明をさせて頂きお引渡しまでお手伝いさせて頂きます♪

 

売却を検討の方は、お気軽に角田までご連絡下さい♪

 

 

 

不動産購入で失敗した男

2017年01月09日

金子です。

今日は私の昔話をしたいと思います。

私が接客させていただいたお客様にはお話しさせていただいているのですが、

実は私、不動産購入で失敗しているのです・・・

え!! 不動産屋さんなのに!?

と良く言われるのですが、本当なんです。

はい。私プロのはずなのに失敗してしまったんです。

プロなのに・・・

 

どんな失敗かというとズバリお金です。

金利を高く組んでしまったんです。

7年前くらいに自宅を建築したのですが、当時、0.4%も高く金利を設定してしまったんです。

たかが0.4%って思う方もいるかもしれませんが、この差ってものすごく大きいんです。

仮に3000万円の住宅ローンだとしたら、総支払額で200万円くらい多く支払わないといけないんです。

 

200万円ですよ!

車買えちゃうじゃないですか!

海外旅行も行けますよ!

私のお小遣いの何年分なんだろ・・・

暗くなるのであまり考えないようにして・・・ってできるわけないじゃないですか!

 

だからものすごく勉強して今ではそうなってしまった時の解決策もわかっています。

私の様な失敗をしてほしくないので、そうならないようにお客様にはお話しさせていただいております。

プロ失格にならないように、今では毎日勉強しております。

 

勉強会も開催しておりますので、不安がある方や、不動産購入の準備ができていない方、悩んでいる方など

お気軽にご相談ください。

 

失敗した内容もだいぶ省略して書いてあるので、

私の恥ずかしい失敗談が気になる方は金子までご連絡ください。

 

2017年 あけましておめでとうございます♪

2017年01月09日

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新年あけましておめでとうございます♪

 

 

年末から正月含めまして3㎏太った 角田です♪

 

 

年初は、体重を絞って元の体に戻したいと思います♪

 

 

皆様、お家探しの進捗はいかがでしょうか?

 

 

まだ探し始めたばかりの方はもちろん、お家探しを諦めてしまった方は必見の

 

 

「リノベーション×中古マンション」の勉強会を今月末に開催予定です♪

 

 

?実際にスケルトンの状態での見学会も開催予定です♪

 

 

リノベーションに興味がある方はぜひご来場下さい♪

 

 

 

新年のご挨拶になります♪

2017年01月09日

新年明けましておめでとうございます!!

草野工務店の篭橋です♪

最近は寒い日も続いているので、風邪にはお気を付け下さい!

 

今回は私たちが取り組んでいる注文住宅の着工中の写真を載せさせていただきます。

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注文住宅を考えているが、あまりイメージがつかめないなど不安を持たれている方は、

ぜひ一度弊社にお越しいただき、お話を聞きに来てください。お待ちしてます♪

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