私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ:月別: 2017年12月

○マンションの管理費について○

2017年12月25日

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こんにちは、くさの工務店の篭橋です。

今回はマンションの管理費についてお話します。

管理費はマンションの住み心地につながる大切なお金です。

安ければいいと言うわけではありません。

主な使い道として、管理人さんのお給料やエレベーターの点検や

共有部の清掃などです。

物件の見学をする場合は管理費のチェックや管理がしっかりとされているかの

確認もしっかりとして判断してください。

ではまた次回…

成約御礼

2017年12月25日

金子です。

多数のお問合せをいただいた松本3丁目の新築戸建ですが、

おかげさまでご成約となりました♪

今回は土地としてのご成約となりました。

正直、新築戸建の建設予定地の土地を購入することは難しいです。

くさの工務店はエリア専門ということもあり、多くの情報が早く入ってきます。

 

なかなか物件が決まらない、どこに問い合わせればいいのかわからない方等、ぜひお気軽にお問合せください。

新築戸建のことなら金子まで

未公開物件販売予告です♪

2017年12月25日

こんにちは、大内です。

今年もあと一週間ですね♪

年内最後のブログは、未公開物件の販売予告です!

しかも、とても貴重な2世帯住宅プランです♪

私自身も2世帯住宅に住んでおりますが、注文住宅だったので建売よりも割高でした、、、

ただ、今回は2世帯住宅だけど、建売住宅と同じ価格帯でのご提供を目指しています!

気になる場所は、埼京線沿い徒歩5分!土地は60坪もあります!

気になって仕方がない方は大内携帯080-3127-7324まで♪

ではまた♪

工務店だから出来るご提案あります♪

2017年12月25日

🎄メリー・クリスマス🎄

 

おはようございます!! くさの工務店 角田です♪

 

本日は晴天に恵まれ、久しぶりにあたたかく過ごせる一日ですね♪

 

弊社は、新築・中古の不動産仲介ももちろんお手伝いする事が可能ですが、

 

それに加えて、中古購入+リノベーションというご提案も出来る会社です♪

 

住宅購入を検討されている方の中で、一度は中古購入+リノベーションのお話しを聞いてみてから住宅購入を進めても遅くはないと思います!!

 

ぜひ一度弊社でご相談下さい♪

 

弊社担当:角田 (kakuda@kusano-koumu.co.jp)

 

 

 

2017年12月25日

皆さんこんにちは、橋本です。

みなさん、どんなクリスマスをお過ごしでしょうか?

 

さて、不動産を所有するとかかる代表的な税金が「固定資産税・都市計画税」ですよね。

この固定資産税は1月1日時点で固定資産税台帳に所有者として登録されている人に課税される税金です。

これは一定の不動産や償却資産に課税される市区町村税です。

税率はさいたま市は1.4%です。

税額計算の基になる課税標準は固定資産税評価額による事となっています。

市区町村から納付書が送付されてきますので、その納付書に記載されている期日までに納付します。

納期は原則として4月、7月、12月及び2月の年4回。もちろん一括納付も可能です。

一方、都市計画税は、原則として市街化区域内の土地及び家屋の所有者に対して市区町村が課す税金で、税率はさいたま市は0.3%です。

固定資産税、都市計画税の税額の計算は、固定資産税評価額に税率を乗じて計算します。

この固定資産税、都市計画税には住宅用地に対する軽減措置があります。その制度については・・・また次の機会にお話しします♪

 

 

空家管理

2017年12月18日

金子です。

今日は空家管理について。

社会問題になってしまっている空家

くさの工務店では空家の管理をしています。

まず管理物件の写真を撮影します。

月に1回定期巡回をする100円管理

月に最大4回巡回・掃除を行うしっかり管理

しっかり管理は室内の掃き、拭き掃除なども行います。

2つの管理があります。

どちらも共通するのは写真付きの報告書で所有者の方に管理結果を報告しております。

 

遠方で空家の管理が大変な方やお困りになっている方、

お気軽にお問合せ下さい。

空家のことなら金子まで。

2017年12月16日

みなさんこんにちは、橋本です。

日増しに寒くなってきましたね。体調管理にはくれぐれも気をつけたいところです。

さて、お客様に物件をご案内する際によく聞かれるのが、

「もし、家を販売してくれた会社さんが倒産したら、建物の保証はなくなるの?」

という質問です。

 

その答えはこうなります。

分譲マンションや建売住宅の売主、注文住宅の請負人は、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

に基づき、引渡しの日から最低10年間にわたり瑕疵担保責任を負わなければならないことになっています。

住宅に隠れた瑕疵(欠陥や不具合など)があったとき、この期間中であれば売主または請負人に対して

無償修繕や損害賠償の請求をすることができます。

しかし、10年間のうちに倒産などすればその責任が果たされないことになりかねません。

そこで、平成21年10月に施行された「住宅瑕疵担保履行法」では、新築住宅の売主や請負人に、

保険または供託による資力確保措置を義務付けました。

これによって万一の場合でも、買主や注文者が保護される仕組みとなっています。

ただし、これらの法律が対象としている瑕疵は「構造耐力上主要な部分(基礎、柱、外壁、屋根など)

および「雨水の浸入を防止する部分」に限られます。

その他の箇所における瑕疵については、宅地建物取引業法の規定で引渡しの日から最低2年間

責任を負うことが求められています。

実際にどのような定めになっているのか、売買契約書や請負契約書の中身を事前にしっかりと

確認することが欠かせません。

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こういった法律ができたことにより、安心して家を購入していただける時代になってきました。

お客様に少しでも安心して家を購入していただけるよう、私も日々勉強していきたいと思います。

○今週のおすすめ物件○

2017年12月15日

こんにちは、篭橋です。

 

今週のおすすめ物件のご紹介です。

①岸町1丁目新築戸建

 

②シティハウス浦和領家

 

③芝園ハイツ弐号棟

 

④原山2丁目新築戸建

 

⑤ワコーレ東浦和A棟

以上になります。

気になる物件ございましたら、篭橋(080-6730-0598)までご連絡ください♪

 

武蔵浦和駅 徒歩9分♪ 通勤・通学に便利です♪

2017年12月14日

 

こんにちは♪ くさの工務店 角田です♪

 

◆フォルム武蔵浦和 レジデンススイーツ 

 

◆価格:4,080万円

 

◆武蔵浦和駅 徒歩9分の立地です♪ ペット飼育可能♪

 

◆2路線利用可能です♪ 通勤・通学に便利です♪

 

◆薬局(セイムス)まで徒歩1分♪、ファミリーレストラン(ガスト)まで徒歩3分♪

 

お問合せは、担当の角田までお問合せ下さい♪

お問合せ先:kakuda@kusano-koumu.co.jp

 

 

空家セミナー開催

2017年12月10日

金子です。

本日、埼玉会館でさいたま市・埼玉県後援のもと空家セミナーを開催させていただきました。

大勢のご参加いただきありがとうございました。

 

講師のNPO法人空家空地管理センターの代表理事 上田氏に

大きく分けると2つに分類される空家問題

特定空家とは何なのか?

空家を相続する前・させる前にやっておく事

近隣に空家がある場合

空家の利活用について等、実例を交えてご説明していただきました。

 

個別相談も多数の方がいらっしゃいました。

1組30分で相談員にも数に限りがあり、お待たせしてしまう方も出てしまい、申し訳ございませんでした。

遠方に空家を所有していらっしゃる方、借地権の空家を相続した方、利活用を考えている方等、

それぞれ様々なお悩みがありました。

 

リフォームした方がいいのか、それとも売却した方がいいのか?

借地権の売買はどこの不動産業者でもできるのか?

空家の中にある荷物の整理や処分を業者に任せても騙されてしまわないか?等

それぞれ違った不安を皆さまお持ちでした。

 

空家のことでお悩みであればお気軽にコチラまでご連絡ください。

NPO法人空家空地管理センター

0120-336-366

空家のことなら空家空地管理士の金子まで。

 

最後に本日ご参加いただいた大勢の皆さま、

本当にありがとうございました。

 

 

 

冬の寒さ対策は窓ガラスから♪

2017年12月10日

皆さんこんにちは、橋本です。

最近は朝晩がかなり冷え込むので布団から出るのを躊躇する方も

増えて来たのではないでしょうか?

僕もそのうちの1人です。

 

いきなりですが皆さんが毎日生活しているその家の窓ガラス、一枚ガラスじゃないですか?

というのも、家の中を快適な温度に保つために重要なのが窓ガラスだ

ということを知らない方も多いのではないでしょうか?

『いや、私は知ってる。ペアガラスにすればいいんでしょ?』

と心の中で思っているあなたでさえも、

ペアガラスに色んな種類がある事を知らないのではないでしょうか?

今回はその中でも最近注目されている”Low-e復層ガラス”について触れて行きたいと思います。

そもそも”Low-e”というのは、Low Emissivity  (低放射) の略です。

つまり、熱を逃がしにくいという意味で使われています。

なぜ熱を逃がしにくいのかと言いますと、構造に秘密があります。

Low-e復層ガラスは、内側のガラスに特殊金属膜を施すことで

遮熱性、断熱性、UVカットなどの効果が期待できるのです。

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簡単に言えば、夏は涼しく、冬は暖かく、ついでに紫外線もカットというわけです。

さらに冬のいや〜な結露も防ぎます♪

これから家を探す方、探されている方、これからは窓ガラスにも注目して

物件探しをしてみてはいかがでしょうか?

◇今週のオープンハウス開催物件◇

2017年12月09日

こんにちは、くさの工務店の篭橋です。

今週開催する予定の物件のご紹介!!

 

①ワコーレ東浦和A棟

 

②シティハウス浦和領家

少しでも気になる方は、ぜひ、ご来場ください♪

お待ちしております!!

■これからの中古住宅~その1~■

2017年12月09日

≪これからの中古住宅!≫

 

こんにちは!くさの工務店の駒井です。

 

突然ですが…

中古住宅を選ぶうえで、お客様が求めるサービスって、

なんだと思いますか?

 

国土交通省が発表している調査報告書では、

このようになっています。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

第4位! いつどのように建て・リフォームしたか

第3位! 安心できる物件かどうかの判断ができる診断制度

第2位! 政府からの支援制度

そして…

第1位!!

『何かあった時に保証してくれる制度』

 

つまり、中古住宅を購入するときに、

多くのお客様がご不安を持っているという事です。

 

「くさの工務店」は、そんな不安に寄り添って、

お客様の「不安」を『安心住まい』になるよう

何ができるのか・・・。

 

次回をお楽しみに♪

新規公開物件♪ 営業おすすめ物件♪

2017年12月08日

こんにちは♪ くさの工務店 角田です♪

新規公開部物件 『フォルム武蔵浦和レジデンススイーツ 4,080万円』

武蔵浦和駅 徒歩9分の物件です♪

ぜひ、内覧頂ければご納得頂けると思います!!

お気軽にお問い合わせ下さい♪

担当:角田まで【kakuda@kusano-koumu.co.jp】

 

新規価格変更致しました♪

2017年12月04日

こんにちは♪ くさの工務店 角田です♪

 

南浦和駅徒歩12分♪ 完成したリフォーム物件をぜひご覧ください♪

 

お気軽にご連絡下さい♪

 

○新規オープンハウス開催物件○

2017年12月04日

みなさん、こんにちは。

くさの工務店の篭橋です。

 

今週より新規で開催するオープンハウスの情報になります。

①シティハウス浦和領家

②ワコーレ東浦和A号棟

12月9日(土)・10日(日)共に11時から17時まで開催しておりますので、

ぜひお越しください。

事前予約をして頂ければ、お待たせするお時間もございませんので、

フリーダイヤル又は私の携帯(080-6730-0598)までご連絡ください。

おススメ物件

2017年12月04日

金子です。

今日は浦和区常盤のおススメ物件をご紹介します。

北浦和駅徒歩13分の好立地

常盤で価格は何と4180万円からです!!

常盤でこの価格帯はほぼありません!!

 

南向きのため日当たりもとてもいいです。

 

こちらの物件はいつでもご見学できますので、お気軽にお問合せください。

 

新築戸建のことなら金子まで。

お好きな間取りに出来ます♪

2017年12月03日

こんにちは、大内です。

先程妻からラインがあり、5か月の長男が寝がえり成功した!との事♪

日々成長しているようでうれしい限りです。

さて今週の耳より情報は、中浦和駅徒歩5分の新築一戸建てですが、

『お好きな間取りにしても良いよ♪』

との売主様からの連絡がありました。

カラーセレクト、グレードアップだけでもうれしいのに、

ここまでくると注文住宅です!

ぜひ一度現地と参考建物を見てみてください♪

ではまた!

 

値下がり物件情報♪

2017年12月02日

皆さんこんにちは、橋本です♪

本日は値下がり新築戸建て情報です♪

南区大谷口、2階建、東浦和駅まで徒歩13分の好立地♪

サミットや向小学校まで近距離のおすすめ物件です♪

価格がなんと3380→3180万円に下がりました!!

これは買い時です♪

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気になる方は、橋本宛に是非お問い合わせください♪

リノベーション済。「武蔵浦和」駅15分。

2017年12月02日

<南区辻3丁目のリノベーションマンション>

<通勤通学に2駅可>

 

こんにちは。くさの工務店の駒井です。

おしゃれにリノベーションされた【ハイラーク浦和】のご紹介です。

 

 

 

 

 

 

通勤・通学に便利なリノベーションマンションです。

埼京線・武蔵野線なら「武蔵浦和」駅徒歩16分。

京浜東北線なら「南浦和」駅徒歩15分とアクセスが選べます。

気の香りが心地よい物件ですよ。 

詳細は、くさの工務店のリノベ不動産でご紹介中です!

URL:http://kusano-renove.com/estate/show/957

 

お気軽に「駒井」までお問合せ下さい。

komai @kusano-koumu.co.jp

 

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