私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ:月別: 2018年7月

お祭りの季節ですね

2018年07月15日

こんにちは、岡田です。

 

3連休も弊社は営業しております。

仕事中に外からお囃子の音が聞こえてきたので

外に出てみると

たくさんの子供たちが御神輿をかついでいました。

自分が子供の頃の事を思いだし懐かしい気持ちになりました。

 

来週は、第15回浦和よさこいが開催されます。

南浦和駅周辺で行われるそうです。

楽しみですね!

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日時 7月22日(日曜日)※小雨決行
東口会場 10時~20時
西口会場 10時30分~17時
会場 南浦和駅 東西駅前通り(南区)

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超重要!道路と通路の違い

2018年07月13日

 

こんにちは、大内です。

7月も中旬に入りいよいよ明日からは3連休ですね♪

海に山にプールにいろいろとお出かけされるかと思いますが、私は仕事です、、、

せめて明日の長男の1歳の誕生日会には間に合うように帰ります!

さて、今回のテーマは、

超重要!道路と通路の違い

です。

日本の法律では、「建築基準法上の道路」に「敷地が2m以上接していなければならない(※)」という、接道要件のルールがあり、これを満たしていないのが、いわゆる「再建築不可(=建物が建てられない土地)」です。

見た目は道路でも、「建築基準法上の道路」として認められていなければ、接道要件を満たしているとはいえず、再建築不可ということになってしまいます。不動産屋さんが「通路」と表現する場合には、すなわち「建築基準法上の道路ではない」という意味です。

 

※建物の規模、敷地形状、地域等によって、条件が違うこともあります。

 

たまにあるケースで、物件の敷地が2方向で道に接しており、一方は「建築基準法上の道路」、もう一方は「通路」ということがあります。建築基準法上の道路に2m以上接していれば、接道要件は満たしているので、再建築不可になる心配はありません。

注意しなければならいのは、例えば、建物の間取りが、通路側から玄関に入るような配置になっているような場合や、上下水道・ガスのようなライフラインが通路側から敷地内に引き込まれている場合です。もし通路の所有者が、所有権を盾に「ここを通るのも使うのも、まかりならん!」と強硬に主張し始めた場合には(※)、もしかすると、もう一方の道路の方から敷地に入らなければならなくなり、動線が悪くなるかもしれません。またライフラインについても、もう一方の道路の方から引き込みをし直さなければならなくなるかもしれません。

その他、建ぺい率の角地緩和というのがありますが、これは角地で両方とも建築基準法上の道路でなければいけませんので、一方向が通路の場合は、緩和が受けられませんので注意しましょう。

 

※実際にその主張が法的に認められるとも限りませんが。

 

通路にしか接していない物件は、買わないことをお勧めしますが、もし建築基準法上の道路を含む2方向で接している場合には、上述のような「使用、掘削、通行」等について、所有者間の取り決めがどのようになっているか、ライフラインの管理者は誰か、などを確認していき、リスクの判断をしていくことになります。

ではまた♪

遺留分とは?

2018年07月10日

相続アドバイザーの金子です。

今日は遺留分について。

ちなみに遺留分は遺言書がある場合のみ出てきます。

 

遺留分とは相続人が相続できるものとして、民法で保障されている最小限の財産のことです。

分かりやすく言うと、

残された家族の生活を保障するために、

最低限の財産は相続できる権利のことです。

 

 

ポイントは遺留分とはあくまで権利であるということです。

行使するかどうかは本人の自由です。

もし、遺言書に「あなたに遺産はあげません」と書かれていたとしても

当の本人がそれでも構わないということであれば、問題ありません。

しかし、「遺産がもらえないなんて困る」という場合には、遺留分までの遺産はもらうことができます。

 

 

では、遺留分はどれくらいの割合なのかというと、

 

法定相続分の半分です。

つまり、奥様は4分の1、子供たちはそれぞれ8分の1ずつということになります。

 

遺言書の中身を見てみたら、

「私4分の1もないじゃない」

「俺たち8分の1もないよ」

という状態を遺留分が侵害されているといいます。

この場合、遺留分までは遺産を取り戻すことができます。

実際にこのようなケースが発生した場合は一般的には間に弁護士を入れます。

そして、その弁護士に話をまとめてもらいながら、遺留分に達するまで、遺産を取り戻します。

これを遺留分減殺請求といいます。

 


ちなみに遺留分があるのは配偶者・子・両親、祖父母(直系尊属・卑属)だけになります。

兄弟姉妹・甥姪にはありません。

なぜかというと冒頭でお話しした遺留分の趣旨を思い出してください。

遺留分という制度は、亡くなった人の家族が、

今後の生活に困らないようにするために、

必要最低限の金額は相続できるようにするためにあります。

それを踏まえて、もう一度考えていただきたいのですが、

もし、このご主人の遺産が、姉や甥姪に渡らないと、

この姉や甥姪は生活に困りますでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 








困らないですよね。



なぜなら、一般的に、ある程度の年齢になれば、兄弟姉妹は別々の生活をはじめます。

すでにそれぞれの生活の基盤ができているはずなのです。

そのことから、兄弟姉妹の間で遺産が相続できなくても、その人たちは今後の生活に困らないと考えられています。




そのような趣旨から、兄弟姉妹(甥姪も)には遺留分がありません!

つまり最低保障されていないのです。

 

「兄弟姉妹には遺留分がない」ということは、相続対策をする上で非常に重要なポイントです。

子供のいない夫婦が「私の財産は全て妻(または夫)に残します」という遺言書を残した場合、

兄弟姉妹たちは「私たちも相続人なのだから、少しは財産よこせー」とは言えないのです。

遺留分ないですから。



つまり、遺留分を気にせず好きな遺言書を残すことができるのです。

これがもし遺言書がなかった場合には、相続人全員で話し合わないと遺産をわけることはできません。

預金口座の名義変更すらままならなくなります。

子供のいない人にとっては、遺言書があるかないかで、残された人の労力は何百倍も変わりますので、

今この記事を読んでいるあなたがそうでなくても、周りに子供のいない夫婦がいれば、是非ともこの記事をシェアしてあげてください。

 

 


まとめ


遺留分という考え方は遺言書を作った時にしかでてきません。

 

争いを防ぐために遺言書を作るのですが、残念なことに、

遺留分を侵害している遺言書を作ってしまえば、それが原因で争いに発展します。

 

 

遺言書についてもこれから発信していく予定です。

今すぐ知りたいという方はご遠慮なくお申し付けください。

相続のことなら、さいたま市のくさの工務店の金子まで。

大宮区のおすすめ物件

2018年07月09日

コクーンシティのある「さいたま新都心」駅 徒歩7分にあるオススメ物件のご紹介です。

さいたま市大宮区吉敷町4丁目の新築戸建です。

大宮駅まで徒歩15分なので、通勤通学にも便利な立地です。

さいたま新都心駅の周辺には買い物施設も多数あるので、生活しやすい土地となっております。

 

 

物件の詳細については担当の金子まで、お問い合わせください!

内見も可能ですので、気になる方はぜひ一度ご覧ください。

 

金子 080-8884-7868

さいたま市共催、埼玉県後援のもと、空家セミナーを開催します!

2018年07月07日

こんにちは。金子です。

7月29日にさいたま市共催、埼玉県後援の下、空家セミナーを開催いたします!

内容は以下の通りです。

 

開  催  日:7月29日(日)

開催時間:<セミナー>午後2時00分~3時30分(1時半から受付) 

     <個別相談会>午後3時45分~5時15分

会  場:与野本町コミュニティセンター 第3・第4会議室

共  催:さいたま市

後  援:埼玉県

 

さいたま市と埼玉県のご協力で、さいたま市報や公的施設などでポスターやチラシを設置していただきますので、そちらでもご確認していただければと思います。

 

”空家””相続”に関わるお困りごとはございませんか?

・相続、争族

・管理

・借地

・財産の整理、処分

など、お困りごとやお悩み事がありましたら、無料セミナーとなっておりますのでぜひ、ご参加ください。

無料の個別相談会もセミナー後にありますのでご遠慮なくお申し付けください。

 

空家のことならさいたま市のくさの工務店 金子まで。

遺産分割協議とは?

2018年07月06日

 

相続アドバイザーの金子です。

今日は遺産分割協議について。

 

遺産分割協議とは、遺言書がない場合に、相続人全員でとことん話し合いをして遺産の分配を決めます。この話し合いのことを遺産分割協議といいます。

また、この内容を書面にしたものを遺産分割協議書といいます。

 

例えば姉妹二人で2,000万円を相続した場合に

「私は子供もいないから、老後資金で500万円相続するから、残りは全部姉ちゃんが相続して。」ということであればそれもOKです。

相続人全員が納得さえすればどのような分け方でも自由に決められます。

 

 

ここで誤解されている方が非常に多いのが法定相続分です。

 

実際、私も

遺産の取り分って法律で決まってるでしょ!?

と、誤解してました。

 

実は、相続人が全員納得すれば、遺産の取り分は自由に決めることができます。

法定相続分とは、民法上、一つの分け方の目安になります。

(法定相続分について詳しくはコチラ)

 

あくまで目安として設けられているものなので、相続人が全員納得すれば法定相続分を無視しても問題はありません。

 

個別のご相談も受け付けておりますので、

相続のことなら、さいたま市のくさの工務店の金子まで。

 

財産の分配はどうする!?

2018年07月03日

 

相続アドバイザーの金子です。

今日は前回の続き『法定相続分』について。

(前回のお話はコチラから)

 

法定相続分とは?

民法では法定相続人に対して法定相続分が定められています。

しかし、必ずしも 法定相続分で遺産が相続されるというわけではありません。

 

遺産の分け方にはルールがあります。

そのルールは遺言書があるかないかで違います。

 

遺言書があればまず、それが優先されます。

※ただし、遺留分には注意が必要

 

遺言書がなければ法定相続人の遺産分割協議で財産が分配されます。

遺産分割協議でまとまれば、法定相続分以外の分け方でもOKです。

 

法定相続分とは遺産の分け方の目安を民法が定めたものです。

 

あくまで目安なので、必ずしも法定相続分通りに遺産を分けなくてはいけないということはありません。

 ですが、法定相続分は遺留分の計算や相続税の計算などでよく登場しますので、覚えておいて損はありません。

私たち不動産業界でも宅地建物取引士の試験問題に登場しますのでぜひ、覚えてください。

 

上記は基本的な法定相続分の内容になります。

子供分が合計で2分の1となります。

ですので、子供が二人だと2分の1を二人で分けます。なのでそれぞれ4分の1ずつ。

子供が3人の場合はそれぞれ6分の1ずつとなります。

 

こんな場合はどうなの?自分の法定相続分は?など、気になることがあればお気軽にくさの工務店の金子までご連絡ください。

次回は法定相続分でもめてしまった実例をお話しします。

相続のことなら、さいたま市のくさの工務店の金子まで。

実質定年から逆算する ローンの安全な借入れ時期

2018年07月02日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、大内です。

わたくしごとですが、来週末長男が1歳になります♪

長女の1歳の誕生日に何をプレゼントしたのかまったく忘れてしまっているので、何をプレゼントしようか思案中です。

男の子なので何が良いのか社内の同僚にも聞いてみます。

さて、今回のテーマは、

実質定年から逆算する ローンの安全な借入れ時期

です。

現在、ほとんどの企業の定年は60歳になっています。ただし再雇用制度があり、会社側には社員が希望すれば65歳まで雇用義務が発生する。つまり現在の制度上は、実質定年は65歳になっているといえます。

65歳になったら年金がもらえますが、この金額は自分が支払った総額を下回る可能性が高いので、大した金額にはなりません。賃貸の場合、家賃が10万円以上ならば、その時点でもうキャッシュフローがマイナスになっている可能性が高く、預金を取り崩さなくてはならない。でも、自宅を購入して65歳までに完済していれば、マンションならば管理費と修繕積立金の3万円なら支払うことができるのではないでしょうか。年金生活に入る65歳以降にローン残高が多いと、苦しい生活を強いられることとなるため、住宅ローンの返済は定年、もしくは実質定年までに完済させられたに越したことはありません。60歳定年から35年前は25歳、65歳の実質定年から35年前は30歳になる。つまり、机上論では、30歳までに住宅ローンを組めれば理想であるという事になります。

ただ実態としては、その年齢で購入する方はまだまだ少ない。これまで持ち家の購入は、結婚して子どもが生まれて第一子が小学校に入学する前が最も多かったが、平均婚姻年齢はすでに男性が30.7歳になり、女性が29.0歳(H27年度)になり、再婚を含めると男性が33.3歳になり、女性が31.1歳と30歳を超えている。

住宅ローンの推奨時期が30歳であり、遅くとも35歳と言われても、結婚していないと現実味を感じないかもしれません。しかし、住宅は最大の資産ととらえ、資産の自己防衛を考えていくと、今からの時代は、「マイホームを買うのは結婚・出産などの世帯構成が確定してから」という固定観念自体を捨てた方がいいと考えます。
なぜなら、いつ結婚するかは自分だけでは決められないし、一生独身でいるかもしれない、子どもの数も不確定な要因が多いからであり、それが決まるまで賃料を払い続けていてももったいないからです。

不確定要素が色々あっても、自分の老後の心配をなくすことは確定できる。老後の住処を自宅として確保し、必要な経費を年金でもらえる金額内に抑えられれば、一生住まいで苦労することはなくなります。それでいて結婚もできるし、住み替えもできる。

そのために最も大事なのは自宅の「資産性」です。資産性とは「いつでもそれなりの価格で売却でき、貸したら賃料でローン返済が賄える」ことを指します。結婚や子どものことを考えるならば、その時点で住み替えをすればいい話ですし、自宅で資産形成ができていれば、いつでもそれは可能です。だからこそ、30歳前後の若い方には特に早めに資産価値の下がりにくい住宅購入をお勧めします。

35歳を過ぎている方であれば、なおさらこの低金利な時期を利用し、早めに購入することをお勧めします。

ではまた♪

頭が良くなる子供部屋とは?!不動産購入時の参考に!

2018年07月01日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、大内です。

本日7月1日、さいたま市は35度近くの猛暑です、、、、

武蔵浦和駅近くの沼影市民プールは今日から営業のようで、ものすごい人だかりでした。

仕事中でしたが抜け出して泳ぎたい気分になってしまった、元水泳部でした。

さて、今回のテーマは、

頭が良くなる子供部屋とは?!不動産購入時の参考に!

です。

子を持つ親としてはなかなか気になるテーマですね。

結婚・出産を機に家探しをされる方が多くいます。その際にこれから育つお子さんの事で子供部屋の事で悩まれる方も多いと思います。その為、今回は表題の通り、「頭が良くなる子供部屋とは?!」というテーマで語りたいと思います。

「頭が良くなる子の勉強は出来ればリビングでさせたほうがいい?」

「頭が良くなる子供部屋の机や照明(色味)、どんなものがいいのか?」

「頭が良くなる子にはきちんと片付いた雰囲気でないと、知性の発達にも影響がある?」

突然ではありますが、そのような疑問を持ったことはありませんか。

子どもが集中して勉強をしたり、家族のコミュニケーションが活発になったりするためには、これから住宅購入をする際に参考となる事がございます。

〇まずは、頭が良くなる子の家は、意外と散らかっている?!

あまりにも片付き過ぎている自宅は子供の勉強に悪影響を及ぼすといったデータがあるようです。また、人工的な壁紙を使った部屋は、子どもが落ち着かない原因になることがあり、勉強に集中できないようです。

例えばワインレッドのブラインドや黄色い小物を置くなど風水に凝っているように見える家も、子どもにとって集中できない空間になってしまうようです。

ちなみにインテリアへのこだわりが強すぎる家は『頭が良くなる子の部屋としては不適切』な場合があるようです。リビングに豪華なシャンデリアがあるような家はあまりお勧めではないようです。勉強するときに、手元がキラキラする事で勉強に集中が出来ないようです。

豪華な調度品が飾られている家では子供も走り回ったりできない為、窮屈な空間となり、あまり生き生きと過ごす事が出来ないようです。それぞれの寝室はともかく、家族全員が過ごすリビングは「大人仕様にし過ぎない」といった配慮が必要なようです。

ちなみにリビングに地球儀はありますか?!

もしリビングの中心に地球儀が出してあって、常に話題に中心に使っているような家庭では子供も地理に興味が湧き、しょっちゅう眺めているような子供(頭が良くなる子)になるそうです。他にも図鑑が転がっていたり、オセロや将棋などのボードゲームが手に届く範囲に置いてあったりするような家の子は、比較的勉強ができる子が多いそうです。

あと、本棚がリビングにある家は頭が良くなる子の子育てとしてポイントが高いようです。

その家の親の読書量の多さ、少なさが推測でき、結果、子育ての中で本を意識した生活が送られる結果、リビングに本棚がある家の子は伸びる傾向が高いようです。

読書量は語彙力に反映されますし、どんどん本が増えていくような家庭でリビングにあふれている家は間違いなく頭の良い子供が育つ環境となっているようです。

あと注意が必要な事として、年齢によって本の配置換えも重要なようです。高校生なのに中学時代の参考書を片付けていないとか、読んでいる内容が幼い、例えば小学生向けの本が大きくなってもまだ置いてあるようなご家庭は子供の成長をストップさせてしまうようです。その為、本棚の整理の仕方も重要なようです。

あと色には性格がある。という事を意識されると頭が良くなる子の子育てにもつながりそうです。色の研究によると、同じ大きさの球を見ても黒は白の2倍の重さに見えます。黒は重さを感じさせる色である事はおおくの方が把握されていると思います。

また、赤は興奮させる色で、結婚式場や人が集まるような場所によく使われます。国会議事堂の絨毯も赤色ですし、国会中継の際に記憶にも残り易い色だと思います。一方、青やグレーといった寒色系は気持ちを落ち着く色です。

子ども部屋にも色の性格を活用してみると頭が良くなる子の子育てにつながると言われます。赤、ピンク、オレンジなどの暖色系は精神を興奮させる作用があって、色とりどりの花柄のカーテン等を配置すると、子どもは外に出たくなってしまうようです。その為、青系やグレーの絨毯やカーテンに変えると、落ち着いて本を読んだり勉強をするようになります。

いろいろ調べてみると、頭が良くなる子供部屋の作り方は不動産購入時に上記のような知識を持っているかどうかによって判断されます。

ぜひ、今後の不動産購入時の参考にお役立てください。

ではまた♪

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