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空家セミナーの会場について

こんにちは、金子です。

今日は7月29日(日)に開催します

さいま市共催、埼玉県後援の空家セミナーの会場についてご案内します。

場所は与野本町コミュニティーセンターの第3,4会議室になります。(入口を入ってすぐ左手になります)

与野本町駅から徒歩1,2分のところにございます。

お車をご利用の方は駐車場もございます。(台数に限り有)

 

空家の事なら、くさの工務店の金子まで!

相続についても、くさの工務店でご相談いただけます。

相続と聞いて、自分には縁遠いと思われている方も、法改正により思わず身近な問題となるケースも出てきています。
くさの工務店では相続についてもご相談を承ります。詳しくはこちらをご覧ください。

リクルート発行のフリーペーパー表紙にくさの工務店の家が掲載されました!

今月発行のリクルート スーモの注文住宅のフリーペーパーに、
くさの工務店で建築されたお客様のお住まいが、表紙と2ページ見開きの記事で
紹介されています。ぜひお手に取ってご覧ください!詳しくはこちらの記事にて。

相続とは・・・

こんにちは、金子です。

 

今日は相続についてお話ししようと思います。

「相続」と聞いてドキッとした方は多いのではないでしょうか。

少し前までは自分には関係ないと思っていた方が多いと思いますが、平成27年4月からの施行にて『相続税に変更があり、多くの方に影響する』と話題になり、『縁遠いものから身近なもの』になっております。

ざっくりしたお話になりますが、今までは約1億円以上の財産をお持ちの方に関係していたお話が約5000万円以上の財産をお持ちの方に関係するようになってきました。

相続とはある人が死亡したときに、死亡された人の財産を配偶者や子などの親族が財産を引き継ぐことを言います。

 

 

 

 

相続に関しては、相続人の範囲や、引き継がれる財産、財産の評価や注意点は?

税金はどれくらいかかるのか?現金で用意しなければならないのか?

と様々なご質問をいただきます。

ですので一つ一つわかりやすいようにご説明してまいります。

相続のことならくさの工務店の金子まで。

リクルート発行のフリーペーパーに掲載されました

こんにちは岡田です。 実はとても嬉しいことがありました!

なんと、大手不動産サイトsuumoを運営している

リクルートが発行しているフリーペーパー

「埼玉の注文住宅」に 弊社のお客様のご自宅が掲載をされました!!!!!

このフリーペーパーに掲載されるのは 実はとてもすごいことなんです!!!!!

しかも見開き2ページの巻頭特集で掲載して頂きました♪

掲載されているK様も大変喜ばれておりました♪

フリーペーパーなので駅などで見かけた際はお手にとって見てみてください。    

7/29に「賢い家づくり勉強会」を開催いたします。

毎回ご好評いただいております「賢い家づくり勉強会」を、
7/29(日)に埼玉会館にて開催いたします。
ただいまお申込み受付中です。詳細はこちらをご覧ください。

分譲マンションの共有部分とよく耳にしますが、どこを指しているのでしょうか…

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、さいたま市南区浦和区緑区の不動産売買専門店の大内です。

今日はいよいよ運命のワールドカップ第2戦セネガル戦ですね!

早寝の私としては、12時開始は厳しいところです、、、

何とか頑張って起きていようと思っています!

さて、今回のテーマは、

分譲マンションの共有部分とよく耳にしますが、どこを指しているのでしょうか…

です。

分譲マンションなどのように、一棟の建物が構造上いくつかの部分に区分され、その部分が独立して住居、店舗、事務所等の建物としての用途に使用できる場合に、その区分された各部分のことを専有部分といい、この専有部分を所有する権利のことを「区分所有権」といいます。

また、区分所有権を有する者を区分所有者といいます。区分所有権は、それぞれの専有部分ごとに登記され、自由に売買することもできます。

「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」は、このように区分所有された建物についての所有関係や管理方法などを定めた法律となります。

区分所有された建物は、専有部分と共用部分に分けることができます。

共用部分には、建物の基礎や外壁などの躯体部分、共用廊下、階段、エレベーターなどが含まれます。共用部分については、区分所有者の全員または一部の者の共有となり、共有部分に対する持分の権利を共有持分権といいます。

通常、共有持分権は、所有する専有部分の床面積の割合による事が多いです。

一方、敷地については、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利として、「敷地利用権」が設定されます。敷地利用権は、原則として、専有部分と分離して売買することは出来ず、土地について「敷地権」である旨の登記がなされると、土地についての権利は専有部分の建物の登記によって判断されることになります。

専用使用権とは、建物の共用部分や敷地を特定の区分所有者だけが排他的に使用する権利をいいます。

たとえば、専用庭やバルコニー、屋外駐車場の使用権などがこれにあたります。通常、専用使用権については使用料を設定することが多いですが、専用使用権は他に譲渡はできません。

区分所有建物の管理組合は、共用部分の管理や修繕などについて、管理規約を定め、運営します。共用部分について大規模修繕を行う場合には、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要となります。

また、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成で建替え決議が、敷地利用権の持分の価格を加えた各5分の4以上の賛成で敷地売却決議が成立します。

区分マンションを購入された方は、共用部分の事など知っておく必要があります。

どういったものが該当するのか改めて確認しておくと良いでしょう。

ではまた♪

安心して物件を見ることができて良かった。 希望をきいてもらえ、安心感があった。 7月29日に家づくり勉強会を開催いたします

こんにちは、岡田です。

 

家を建てる時、皆さんは何を知りたいですか?

家を建てる際の流れですか?
家を建てる期間ですか?
家を建てる際のお金(費用)ですか?
家を建てる時期ですか?

どれもとても大切な事です。
人生で最も大きな買い物ですから
何も知らずに家を建てるのは不安ですよね。

さて、弊社では、いつかは家を建てたいと思っている方にぴったりの勉強会
「後悔しないための賢い家づくり勉強会」を
2018年4月22日(日)に開催いたします。

この勉強会では、家づくりを行うための重要ポイント、
住宅会社を選ぶための判断基準(モノサシ)、
家づくりで一番重要な資金計画などをお話ししております。

今後のマイホーム購入の参考になり、
必ず為になる知識が得られる内容となっております。
参加費無料となっておりますので、是非一度ご参加ください。

ご予約はフォームはこちらから

 

不動産をご購入されたお客様の声を追加しました

このたびお住まいを購入されたお客さまより貴重なご意見、ご感想をお寄せいただきました。
まことにありがとうございました。

はたらくおうちブログ~南浦和駅~

くさの工務店の最寄駅でもあるJR南浦和駅について、街のようすも含めてご紹介しています。

「住宅ローンの審査ってどのくらい厳しく見られるもの?」

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、大内です。

今日は一日雨で、まさに梅雨という感じです。

昨日ひさびさに布団を干しておいてよかったと思っています♪

さて、今回のテーマは、

「住宅ローンの審査ってどのくらい厳しく見られるもの?」

です。

住宅ローンを借りるためには、融資先の審査に通らなければなりません。審査の申込みにあたっては、源泉徴収票、納税証明書、売買契約書などの書類一式を金融期間に提出する必要があります。

フラット35には、最低年収や申込時の年齢制限はあるものの、職業や勤務先などによる制限はありません。

しかし、一定の技術基準に適合した住宅など、質の良い他店の出なければ借りることができません。

なお、財形住宅融資の要件については、財形貯蓄を行っていれば、借入限度額以外はフラット35とほぼ同じとなります。

一方、その他の民間住宅ローンは、一般に、建物に対する制限があまりないのですが、人に対しては厳しく審査を行います。

最低年収のほか、勤続年数や勤務形態も問われます。会社員の場合には、会社の決算状況までも審査の対象となる場合もあります。

また、団体信用生命保険に加入する事が要件となっている場合には、健康状態が良好でなければなりません。

なお、定期借地権の場合の借入は難しい場合が多く、建築基準法に適合しない物件については、通常、借入をすることは出来ません。

新築住宅を建設する場合のフラット35の手続の流れは、借入審査結果通知後、設計検査に合格して着工となります。

また、中間現場検査、竣工現場検査といった施工に関するチェックも厳しく行われます。

フラット35の場合、一定の技術基準に適合する必要がありますが、さらに良質な建物の場合にはフラット35Sも利用が出来ます。

フラット35Sには金利Aプランと金利Bプランがあり、それぞれ、フラット35の条件を満たしたうえで、Aプランの場合はさらに認定炭素住宅であること、長期優良住宅であること、耐震等級3の住宅であることなどの、いずれかの基準を満たさなければなりません。

なお、利用者の年齢が若い場合や親子ローンを考えている場合で、長期優良住宅ローンを考えている場合には、最長50年の固定金利で借りられる「フラット50」も利用でます。

住宅ローンといってもかなり数が多く、個人で調べるのはとても大変かと思いますが、住宅を選ぶ事と同じくらい住宅ローンを選ぶ事も重要です。

知らなくて損をしてしまう事のないよう、事前にお調べしておくことをお勧めします。

ではまた♪

スタッフブログより~マンションの共有部とは?~

買う前に知っておきたいことがいろいろありますが、
今回は「分譲マンションの共有部について」です。

住宅ローンの審査の厳しさはどのくらい・・・?

住宅購入の際、ほとんどの方が利用する住宅ローンには審査があります。
といって、その基準はどれほどのものかご存知でしょうか?
詳しくはこちらでご覧ください。

空家管理

こんにちは、金子です。

今日は弊社の空家管理について。

 

今日は空家管理での必須アイテムのご紹介をしたいと思います。

 

まず、空家を管理する時は必ず帽子とベストの着用が必要となります。

そして、これからの時期は虫対策として防虫スプレーも持参します。

 

 

 

 

空家でお困りの方は金子まで。

さいたま市の大宮が、住みたい街ランキング9位に

リクルート住まいカンパニーによる住みたい街ランキングで、さいたま市の大宮が9位になったそうです。
街の魅力とこれからについての解説です。

2018年6月22日 空家の管理アイテムについてご紹介します。

くさの工務店では、お客様の委託を受けて、空家の管理を行っています。
現場作業でのアイテム類をご紹介します。

スタッフブログより~私道にまつわるトラブル~

土地が面している道路が、市道や県道などの公道ではなく、私道であるときのポイントについて解説します。