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住宅ローン控除・消費税について

消費税増税? すぐ買う? じっくり考える?

一生のなかで最も高額な買い物といえる「住宅」も、増税の影響を受けます。

では、増税前の建築、購入はお得なのでしょうか。
そもそも住宅における消費税は、土地にはかからず建物だけにかかります。仮に土地が3000万円、建物が2000万円 とすると、消費税は建物部分の2000万円にかかり、合計額は5160万円になります。

これが、2017年4月に消費税が10%になると(予定)、住宅価格は5200万円になる。
40万円という金額をみると、増税前に「買っておきたい」という気持になるかと思います。

しかし・・・、
増税後に購入したほうがお得なこともあります。
東日本大震災などの影響で建築部材や工事費は、“高止まり”の状態で推移しています。また、工事に携わる人の 不足もささやかれています。
さらに駆け込みで住宅建築を決めても、じっくり不動産会社と話をする機会がなくなる可能性もあります。これでは、一生に一度かもしれない買い物として・・・?

住宅ローン控除

住宅ローン控除に関しては、2014年4月1日以降の入居から拡充され、年末ローン残高上限が4000万円になり、 10年間で最大400万円が控除されることになります。

入居時期 2014年4月~2017年12月
(消費税率が8%または10%の場合)
年末ローン残高上限 4000万円(5000万円)
控除率 1%
各年の控除額上限 40万円(50万円)
10年間の最大控除額 400万円(500万円)

※( )内は認定長期優良住宅または認定低炭素住宅の場合
※所得税が控除額よりも少なく、控除額全額を引ききれなかった場合は住民税から控除される。
 ただし、住民税からの控除限度額は9万7500円(消費税率が8%の場合は13万6500円)

資金計画はじっくり整理して。

このように見てくると、増税前に焦って住宅を建築する、購入するという行動にはリスクも伴うといえます。 住宅は短期間に買い替えるものではありませんので、
じっくり条件を整理しながら、建築物件や購入希望物件を絞っていくのが
最も賢い方法ともいえます。
資金計画も含めて、本当に住まいに望むものは何かを考えて下さい。
くさの工務店はそんなお客様のお手伝いをしたいと考えておりますので、お気軽にご相談下さい。

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