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スタッフブログ:月別: 2015年11月

不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化

2015年11月30日

こんにちは岡田です。
ここ数日夜の冷え込みが強く『冬が来た!』っていう感じですね・・・
夏好きの僕には厳しい期間が続きます・・・

さて、先日ヤフーニュースに気になる記事が有りました。
その記事がこちら

金融機関の不動産業向け融資が高水準で推移している。国内銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回り、バブル絶頂期の1989年度やミニバブルと言われた07年度の水準にほぼ並んだ。金融庁は、融資の焦げ付きなどで各地の地方銀行や信用金庫の経営に影響を与える恐れがないか、監視を強めている。
  日銀の統計によると、14年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、銀行が10兆1549億円と7年ぶりに10兆円を超え、信用金庫も2兆1002億円と初めて2兆円を突破した。大手行では、都心の物件に投資する大手の再開発業者や不動産投資信託(REIT)向け融資がけん引。これに対し、地銀や信金は個人の資産管理会社など中小向け融資の伸びが高いのが特徴だ。
  地銀・信金の不動産業向け融資の増加の背景には、今年から相続税が増税された影響もある。借入金で不動産を購入すれば資産家は相続税を抑えられるため、地方の県庁所在市を中心に「相続税対策で賃貸用のアパートやマンションを建設するニーズが増えている」(有力地銀)という。日銀の大規模金融緩和で超低金利が続く中、利ざやを稼げる有望な貸出先が少ないことも、地銀を不動産向け融資に走らせる要因になっている。

 

という記事です。
金融機関が動いているといるという事は景気が良くなってきている証拠なのかもしれませんが
不動産に関して言うと業者が物件を多く買うという事は物件価格が上がってしますか可能性が
気になります・・・
オリンピックに向けて景気の上昇は期待したいですが物件価格が上がってしますのは
個人的には悩みどころです・・・

 

タイトル未設定

2015年11月25日

みなさんこんにちは、橋本です。

今日も寒いですね~。

あまりに寒かったのでユニクロに駆け込んでカーディガンを買った今日この頃です。

 

今回は、固定資産税についてお話ししたいと思います。

皆さん固定資産税って聞いたことはあっても実際どのように

算出されているかよく分からないですよね。

 

①固定資産税とは

固定資産税は、市町村などの地方自治体が賦課する税金で、

土地や家屋を所有している人に納税の義務があります。

マンションやアパートを賃貸している場合は、固定資産税の対象になりません。

家主が固定資産税を支払うことになります。

また、基本的に固定資産税の計算方法は、固定資産税の評価額に標準税率の

1.4%をかけた金額になります。
 

1. 固定資産税評価額?

固定資産税評価額は、国土交通省が定める土地の公的価格や家屋の時価について、

大体70%の割合で付けられた金額です。

さらに土地の価格は変動することもあるので、3年に1度、評価額は見直されることになります。

しかし、最終的に固定資産税評価額を決定するのは市町村長などです。

地域によってばらつきがあることは否めません。

2. 標準税率

基本的に、標準税率は1.4%と定められています。

しかし、財政困難などの場合、地域によっては標準税率よりも少し引き上げられることもあります。

 

②土地の計算方法

土地は宅地や畑など項目ごとに計算されますが、宅地用の場合は軽減措置が設けられています。

そのため軽減措置分の金額を引いたものが固定資産税と計上される仕組みです。

宅地用の土地を例に固定資産税の計算方法を見ていきましょう。 

宅地の場合小規模住宅用地と一般住宅用地について軽減措置が設けられています。

1. 小規模住宅用地?

住宅1戸あたりにおける200㎡以下の部分のことです。固定資産税の場合、小規模住宅用地にかかる固定資産税額が6分の1に軽減されます。

2. 一般用住宅地

??一般用住宅地とは住宅1戸に対する200㎡を超える部分に対する軽減措置です。

ただし上限もあるので注意が必要ですが、ほとんどの場合が一般住宅地内の規模に収まるかと思います。

一般用住宅地における固定資産税の負担は3分の1に軽減されます。

<計算例1>

180㎡で、前年の固定資産税の評価額が150万円、本年の評価額が800万円の場合

まずは、課税標準額を算出することが必要です。?

150万円+(800万円×6分の1×5%)=1,566千円(100円未満切捨て)??

計算により1,566千円の課税標準額が算出されました。

それでは固定資産税額を見てみましょう。

1,566千円×1.4%=21,924円??

よって、21,924円が一般的な計算での固定資産税額になります。

 

③家屋の計算方法

土地と家屋を所有している場合は、家屋も固定資産税が加算されます。

家屋の計算は、土地とは異なり年々劣化していきますから、評価額は年月と共に下がっていく傾向にあります。

中古物件を購入した場合の計算と新築物件を購入した場合で計算例を見ていきましょう。

家屋の課税標準額は、総務大臣が定めた評価基準によって計算されます。

家屋の評価を行うにあたっての計算方法は、面積の他に、新築で建てた場合の評価額、

経過年数を考慮した計算です。

実際の評価額は、固定資産課税台帳に記された金額を元に計算を行います。

1. 一般的な家屋の計算方法

固定資産課税台帳に記載された課税標準評価額を元に計算を行います。

<計算例2>

課税標準評価額が800万円の場合

800万円×1.4%=11万2千円?

よって、?11万2千円が固定資産税の額になります。

2. 新築の計算方法

2016年3月までに建てられた3階建て以上の耐火構造、準耐火構造の建物で、

床面積が50㎡以上280㎡の場合、120㎡までの部分について、一定期間税額が2分の1に軽減されます。

120㎡を超える部分は減額されません。

軽減される年数は、基本的に新たに固定資産税が課税される年度から3年度分で、

3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年度分です。

また、長期優良住宅に認定されている場合は、新たに固定資産税が課税される年度から5年度分で、

3階建て以上の耐火・準耐火建築物は7年度分です。

<計算例3>

課税標準評価額が800万円で、かつ上の条件を満たしている場合??

800万円×1.4%÷2=5万6千円??

よって、?11万2千円の半額の5万6千円が固定資産税の額になります。

 

まとめ

みなさん、いかがでしたでしょうか?ついてこれましたか?笑

固定資産税について、簡単に解説しました。

固定資産税は市町村ごとに異なることもあります。

さらに、土地や家屋には場合によっては都市計画税も加算されるので注意しましょう。

不動産を購入すると必ずかかわっていく事になるのが固定資産税です。

しっかり理解しておくことが大切です。

 

引っ越しのご挨拶

2015年11月22日

みなさんこんにちは、橋本です♪

巷では、やれ暖冬だ、やれエルニーニョだと騒がれているようですが、

今日は寒いですね。

みなさん体調管理にはお気をつけください。

 

今回は、お引き渡し後によくあるご質問についてお話ししたいと思います。

それは、

「引っ越しのご挨拶はどうしたらいいですか?」

というご質問です。

 

よく「向こう3軒両隣り」などと言うように、自宅の両隣り、

それに道を挟んだ3軒、裏のお宅にもご挨拶に行くのが良いでしょう。

マンションでは、両隣の他に上下の階の方にもご挨拶しておくのが一般的です。

注文住宅の場合は、工事が始まる前に近隣にご挨拶回りをしておくことも、

入居後のスムーズなご近所付き合いのきっかけになるはずです。

手土産はあまり高価なものは好まれません。

タオルなどの簡単な日用品などが良いでしょう。

その際、熨斗(のし)の水引は「紅白の蝶結び」、表書きは「御挨拶」

と書いたものを用意しておきましょう。

 

a3fig

 

今までご近所付き合いをしていた方には、遅くとも引越しの3日前くらいまでには

ご挨拶を済ませておいた方が良いでしょう。

特に手土産は必要ありませんが、特別に親しくしていた方には、

お茶や菓子折などをお礼に持って行く方が多いようです。

餞別をもらったり送別会を開いてもらったりした時には、

引越し後に当地の特産品を近況報告に添えて送ると、

相手も喜んでくれるのではないでしょうか。

 

引っ越ししてからの新しい生活ばかりを考えすぎて、

いままでお世話になった方へのご挨拶を忘れてしまわないよう

「立つ鳥跡を濁さず」精神で新生活を迎えましょう♪

図面上の言葉について

2015年11月16日

こんにちは、岡田です。
11月も半ばに差し掛かると周りではスキーや、スノーボードの話題も出てきて
冬が近づいているのが感じています。

さて今日は、住宅の図面に書いてある『主寝室』について
お話しします。

ちなみに、主寝室とはその家の主人や夫婦が使用する寝室、
もしくは一番大きな部屋・・・みたいなイメージですよね?

しかし、いちおう定義が有るようです・・・
その定義が
『睡眠のためには,外部や浴室,便所からの騒音に対する遮音性,
明け方の光に対する雨戸,カーテン,ブラインドによる遮光,
換気などが基本的条件となる。夫婦の寝室(主寝室)は性愛のための場
でもあり部屋の独立性が確保されなくてはならない。就寝形態には
布団とベッドの両様があるが,布団の場合には室内にその収納場所が,
ベッドの場合にはベッドメイクのための空間がベッドの周囲に必要
となる。』
という記事がありました。

首都圏ではなかなか難しい条件だと思いますが参考までに見てください!

アウトリビングってあこがれますね♪

2015年11月15日

こんにちは、大内です。

11月も中旬になり、今年も残すところあと45日くらいとなりましたね。

去年末に緑区の実家を二世帯住宅に立て直してからもう1年になる

のかと思うと感慨深いものがあります。

さて、今回のテーマは、アウトリビングです。

簡単にひとことで説明すると、

パーゴラ、キャノピー、ラチスなどの囲いやデッキやタイル、レンガなどの床に、

庭用の家具などを用いて外気に吹き放ちの空間の事で、家族がくつろいだり、

バーベキュー等ができる居間のような生活空間のことをいう。

とのことです。

全然ひとことで説明できなかったので、↓の写真を見てもらう方がわかりやすいです。

img4

h11_02

さいたま市では無理だよという声も聞こえてきそうですが、そんなことはありません!

あこがれのアウトリビングやルーフバルコニー、、、出来ます!

詳細は下記ページの『R+ house』で確認してみてください。

http://www.anshinnoie.jp/

ではまた!

 

 

 

冬の寒さ対策は窓ガラスから♪

2015年11月14日

皆さんこんにちは、橋本です。

最近は朝晩がかなり冷え込むので布団から出るのを躊躇する方も

増えて来たのではないでしょうか?

僕もそのうちの1人です。

 

いきなりですが皆さんが毎日生活しているその家の窓ガラス、一枚ガラスじゃないですか?

というのも、家の中を快適な温度に保つために重要なのが窓ガラスだ

ということを知らない方も多いのではないでしょうか?

 

『いや、私は知ってる。ペアガラスにすればいいんでしょ?』

と心の中で思っているあなたでさえも、

ペアガラスに色んな種類がある事を知らないのではないでしょうか?

 

今回はその中でも最近注目されている”Low-e復層ガラス”について触れて行きたいと思います。

 

そもそも”Low-e”というのは、Low Emissivity  (低放射) の略です。

つまり、熱を逃がしにくいという意味で使われています。

なぜ熱を逃がしにくいのかと言いますと、構造に秘密があります。

Low-e復層ガラスは、内側のガラスに特殊金属膜を施すことで

遮熱性、断熱性、UVカットなどの効果が期待できるのです。

img_a002030006_03

簡単に言えば、夏は涼しく、冬は暖かく、ついでに紫外線もカットというわけです。

さらに冬のいや?な結露も防ぎます♪

 

これから家を探す方、探されている方、これからは窓ガラスにも注目して

物件探しをしてみてはいかがでしょうか?

 

 

 

 

 

物件の見方はご存じですか?

2015年11月08日

こんにちは、大内です。

この時期になるとだいぶ年末が見えてきますね。

そうなると不動産業界ではお客様に言う営業トーク?があります。

何かというと、『新年は新居で迎えましょう!』というセリフです♪

時期的に12月になると難しくなってくるので、この時期が年内お引越しの

リミットになってきます。

意外とお客様のご決断の後押しになっていると感じられます。

マイホームをご検討の方は、そこのところも意識してみてはいかがでしょうか。

さて、今回のテーマは『物件の見方』です。

ほとんどの方が不動産屋さんと一緒に見学をして、いろいろとご説明を受けている

かと思いますが、見学の際に渡された資料って知らない言葉が結構書いてあるかと

思います。

そこで、草野工務店ではお客様に、

『我が家の条件を固められる、物件見極めのコツとは?』

『知ると楽しさアップ!いい間取りを見分ける方法』

といった資料をお渡ししております。

この資料があれば、より深く物件見学をすることができますのでご好評いただいております♪

今はまだ気になる物件はないという方でも、この資料を読んで事前勉強しておいて

いただくときっと今後の役に立つはずです。

ご連絡いただければすぐにお届けさせて頂きます♪

では、また!

キャプチャ11

 

 

 

マンションのリフォーム

2015年11月03日

みなさんこんにちは、橋本です。

今日は昨日と打って変わって素晴らしい陽気に恵まれましたね♪

まさに物件探し日和といったところでしょうか。

 

さて、私が担当いたしましたお客様の購入したマンションのリフォーム工事が

現在進行中です。

弊社は工務店ですので、不動産仲介だけではなく、リフォーム工事も可能です。

物件を探すということと平行してリフォームについてのご相談、アドバイスもできます。

これが弊社の強みでもあり、お客様にとってより早くリフォームに取りかかれるという

メリットがあるのです。

せっかく高いお金を払って買う家ですから、出来るだけ早く住み始めたいですよね?

中古戸建てや中古マンションをお探しの方は、

是非弊社にお問い合わせいただければと思います。

 

工事が無事に済んで、お客様に喜んでもらえる姿が待ち遠しい毎日です♪

省エネ住宅に関するポイント制度について

2015年11月02日

こんにちは、岡田です。
11月に入って寒さが増してきましたね・・・

さて今日は住宅エコポイントについてお話しをさせて頂きます。

実は・・・
※ポイント発行・予約申請の受付けは、平成27年10月21日の受付分をもって終了しました。
という事です・・・

30万円分のポイントだった為にかなり残念です・・・
現在もほとんどのお客様から質問を頂く内容です。

詳しくは担当の営業マンにご質問下さい。

家を売るなら、、、

2015年11月01日

こんにちは、大内です。

11月になりましたね。今年も残すところあと60日あまり!

あっという間の一年間だったような気がしますが、愛娘が

すくすくと育ってくれているのがうれしい限りです♪

さて、今回のテーマは『家を売るなら、、、』です。

このブログをご覧の方はどちらかというとこれから家を購入しよう

としているかたの方が多いようですが、新しい家は欲しいけど、

うまく住み替えができるか不安で、ネットを見てるだけという方も

いらっしゃるんじゃないでしょうか?

安心してください!(最近よく聞くフレーズのような、、、)今はお住み替え

に非常に有利な時期ですよ。

理由としては、何よりも超低金利!銀行さんが困ってしまうくらい低いです。

そして、お住み替え時のローン残債を、新規ローンに上乗せして借りられる

”住み替えローン”なんて便利なものもあります。

住み替えしてみたら、家は広く新しくなり、毎月の支払いもお安くなる!なんて

こともよくあります♪

迷っているようでしたら、まずはご相談を!

↓の看板が有名?な草野工務店が全力でサポートさせて頂きます。

それでは、また♪

看板

M様邸 基礎断熱!

2015年11月01日

皆さんこんにちは!R+house担当の須賀です!

今日から11月ですね~。先週までちょうどいい気候

だなと思っていましたが、もう寒いですね(>_<)

 

そんなか、M様邸の工事は着々と進んでいますよ!

P1100025

基礎の枠を組み立て、この枠の中にコンクリートを

流していきます。内側にみえるピンクのボードは

断熱材です!基礎断熱をすることによって、足元が

冷えない家になります!

R+houseは床暖房を入れなくても十分暖かい家を

造ることができます!エコですね(^^)

コンクリートを流した後は、基礎の高さを調整する

天端レベル調整をします。

P1100066

しっかり高さを揃えました!

基礎を固めて枠を外しました!

P1100144

次は土間部分の断熱工事です!

P1100182

床断熱という工法もございますが、基礎から断熱を

することによって、冷えたコンクリートの冷気を

断熱することができます!

その差はこんな感じです。

図1

このように家全体を断熱するホールハウス断熱を

R+houseでは標準としています!

屋根の断熱をする際もしっかりアップしますね!

来週末は上棟を予定しています!

皆さん是非楽しみにしていて下さい!

 

 

 

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