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スタッフブログ:月別: 2020年7月

ベタ基礎と布基礎の違いについて

2020年07月05日

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

 

 

 

 

家を建てるときに外観や設備などについてはこだわる人が多いですが、家の基礎にこだわる人はどのくらいいるでしょうか。

 

今回は基本的な基礎である「ベタ基礎」と「布基礎」の違いについて解説します。

 

住宅における「基礎」とは?

違いを比較する前に、そもそも家の「基礎」とは何かについて説明します。
基礎というのは、住宅の重要な部分です。建てた家からかかる重さを、地面に均等に伝えるために基礎は存在しています。この基礎がしっかりしていないと、後々家が傾いてしまうなど深刻な事態に陥ってしまうリスクがあります。

 

 

ベタ基礎と布基礎はどちらが良いの?

ベタ基礎とは、柱の位置に関係なく全体に基礎があります。ベタ基礎は面積が大きいので、建物の重さを全体に分散することができます。
さらに、ベタ基礎の場合は地面からの湿気や害虫を遮断することができるので、木造住宅で心配されるシロアリ被害を防ぐ効果も期待できるといわれています。

 

また、万が一地震が発生して地盤が崩れてしまっても家に影響が及びにくいことから、軟弱層が深かったり、液状化現象が生じやすいような地盤では、ベタ基礎が採用されることが多いです。全体を基礎コンクリートで覆う形になるので、コストがかかってしまう傾向にありますが、建築基準法的には布基礎よりベタ基礎のほうが評価は高くなっています。

 

一方、布基礎というのは家の柱や壁の部分に基礎があります。ベタ基礎よりも鉄筋の本数やコンクリートの量が少なくて済むので、コストが抑えられるというメリットがあります。ただ、建物の重さがかかる部分が限られているので沈下に対する抵抗力はベタ基礎に劣ります。布基礎の場合は、柱下や柱間以外には基礎はないので、地面からの湿気対策やシロアリ対策をしっかり行う必要があります。

 

地盤の軟弱層が薄い場合や地盤の上に建つ建物の重さが木造や軽量鉄骨造りなど軽い場合は布基礎が採用されることが多いです。また、しっかりした地盤であっても鉄筋コンクリートなど上に建つ建物の重さが重い場合も布基礎が採用される場合があります。

 

 

 

地耐力と地盤改良工事について

戸建て住宅の場合、基礎を作る前にスウェーデン式サウンディング試験などで地盤の強さを測ります。その結果によって地盤改良工事は必要なのか、どの形状の基礎を作るのかなどを考えていきます。


地盤の強さを表す地耐力が20kN/㎡未満の場合、基礎の形状は杭基礎を用いたもの、20kN/㎡以上30kN/㎡未満の場合は杭基礎もしくはベタ基礎、30kN/㎡以上の場合は杭基礎、ベタ基礎、布基礎のいずれかになります。

 

また、地耐力が20kN/㎡以下の場合は地盤改良工事が必要となります。柔らかな軟弱地盤が表層1~2m程度と浅い場合は、表層改良といって表層の土と固化材を混ぜて固い地盤にしていきます。軟弱地盤が2m~8mの深さになる場合は、柱状改良という地盤改良工事が行われます。直径40~60㎝ほどのコンクリートの柱を何本か地中に作り、後に作る基礎を支えるというものです。さらに軟弱地盤が深い場合には、鉄製の杭を地中深くに打ち込む鉄管杭を採用します。奥深くにある支持層(強い地盤の層)に打ち込むことで安定して支えることができます。

基礎の面積が広いことからベタ基礎のほうが安全性が高いのではないかということで、現在はベタ基礎のほうが主流になっています。基礎を選ぶ前にまずはしっかり地盤調査をするのがいいかと思います。

 

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さいたま市の不動産売買・注文住宅は、くさの工務店にご相談ください。

2020年7月 フラット35金利のご案内

2020年07月04日

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

 

 

 

 

 

2020年7月のフラット35金利は、20年以下が1.03%、21年以上が1.10%と先月から0.01%プラスとなりました。

大手銀行5行の代表的な固定期間10年の最優遇金利については、三菱UFJ、三井住友銀行、みずほ銀行、三井住友信託銀行の4行が長期金利の上昇などを踏まえ先月から引き上げとなり、りそな銀行は先月から据え置きとなっています。
小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。

 

【フラット35 7月実行金利】

借入期間15年~20年 1.03%(先月+0.01%)
借入期間21年~35年 1.10%(先月+0.01%)
※上記金利には団信特約料が含まれておりません。

 

 

 

 

2020年4月にフラット35の制度改正が行われました。

 

主な変更点は下記の通りです。

総返済負担率の算定に含める借入金の対象が一部見直されます

・賃貸予定又は賃貸中の住宅に係る借入金の返済額を年間合計返済額の対象に追加
・売却予定の住宅に係る住宅ローンの取扱いの見直し

 

資金使途がセカンドハウスの取得の場合の取扱いが一部見直されます

セカンドハウスを取得するための【フラット35】を二重に借り入れることはできない取扱いとなります。

 

【フラット35】借換融資の借入期間が一部見直されます

借入期間の下限「15年」を一部見直し、「「35年」-「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの経過期間」」が15年未満となる場合においても【フラット35】借換融資をご利用いただける取扱いとなります。

制度改正に関する詳細はフラット35のホームページをご覧ください。
【フラット35制度改正お知らせページ】
https://www.flat35.com/topics/topics_20200131_1.html

 

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通勤・通学で毎日乗るので、電車選びも重要です。

2020年07月02日

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

 

 

 

 

最近ランキングが気になり、あらゆるランキングをお伝えしておりますが、今回は人気路線ではなく、電車混雑・遅延ランキングをお伝えしたいと思います。

と言うのも、人気路線というと、人気の街とオフス街を繋ぐ路線だけで選ばれるわけではなく、電車の本数や混雑状況や遅延頻度など、総合した結果のランキングとなるかと思います。

ですので、特に一番気になる通勤ラッシュ時の混雑や遅延ランキングについてお伝えしようと思います。

まず、混雑率についてですが電車の混雑時の目安については下記の通りとなります。

 

 

混雑率100%:定員乗車 混雑時150%:広げて楽に新聞を読める 混雑率180%:折りたたむなどをすれば新聞を読める 混雑率200%:体が触れ合い、相当圧迫感がある 混雑率250%:身動きが出来ず手も動かせない

 

第10位 JR総武線快速 新小岩→錦糸町 181%

第9位 東急田園都市線 池尻大橋→渋谷 182%(同率)

第9位 JR中央快速 中野→新宿 182%(同率)

第8位 JR埼京線 板橋→池袋 183%

第7位 JR南武線 武蔵中原→武蔵小杉 184%

第6位 JR京浜東北線 大井町→品川 185%

第5位 日暮里舎人ライナー 赤土小学校前→西日暮里 189%

第4位JR東海道線 川崎→品川 191%

第3位 JR武蔵野線(各駅) 錦糸町→両国 196%

第2位 JR横須賀線 武蔵小杉~西大井 197%

第1位 東京メトロ東西線 木場~門前仲町 199%

 

ピーク時は200%になる事もあるようなので、正直乗りたくない路線となってしまうかと思います。

混雑率ももちろんですが、遅延が多い路線についても情報が必要かと思います。

 

1位 中央・総武線(各駅) 

2位 千代田線 2位 宇都宮線・高崎線 

4位 中央快速線・中央本線 

5位 埼京線・川越線 5位 小田急線 5位 横須賀線・総武快速線

 

こういった情報も参考にしていただけたらと思います。

今回も関東の情報となってしまいましたが、混雑率や遅延ランキングはチェックしてみてください。

 

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快適なインテリア空間を演出する照明計画

2020年07月01日

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

 

 

 

照明は明るさだけではなく、その光による美しい陰影がもたらす落ち着きと安らぎによって、
快適なインテリア空間が演出できます。

 

以前の住宅照明は天井の中央に大型器具を1灯配置する1室1灯でしたが最近では
中央に大型器具とは別に邪魔にならない大きさの照明器具を幾つか配灯し、それらの点滅・調光により
雰囲気も変えられる多灯分散型に変わりつつあります。

 

照明計画は下記の3つの事柄を考慮して行うといいそうです。
1.スペースの用途に適した光源の種類の選定
2.イメージに合い使用目的の変化に対応できる照明器具とスイッチの選定
3.家具の位置と動線を考慮したスイッチ・コンセントの種類と位置の選定

 

 

照明用の光源の種類
光源の発光原理には物体を熱して発光する熱放射(白熱ランプ)とそれとは発光の仕組みが異なるルミネッセンス(蛍光灯やLED、HID)の2種類があります

 

蛍光ランプ

・白熱ランプと違い、フラットな拡散光が得られるため、陰ができにくく露出して使用してもあまりまぶしさを感じません。
・白熱ランプよりも寿命が長く、LEDよりも安価です。
・スイッチを入れてからフル点灯まで、やや時間がかかるものがあり、ON・OFFを頻繁に行う場所には、ランプを著しく消耗するため、あまり向いていません。
・基本的には調光できませんが、一部調光機能(段調光・連続調光など)のある回路では調光に対応できる場合もあります。

 

白熱ランプ

・落ち着いた雰囲気で、くつろぎ感を演出できます。
・点光源で輝度が高く、陰影ができることで、ツヤや立体感の表現にすぐれています。
・また、色の再現性に優れ、赤みを帯びたやわらかく暖かい光にはムードを演出したり、料理をおいしそうに見せる効果があります。
・スイッチを入れるとすぐに点灯するので、階段や廊下など滞留時間が短く、ON・OFFを頻繁に行う場所におすすめです。
・調光器との併用で、調光もスムーズに行うことができます。
・ただし、電気代は若干高くなり、ランプの寿命も短めとなります。

 

LEDランプ

・蛍光灯や白熱灯と異なり、紫外線や赤外線などをほとんど含んでいません。
・このため、文化財や美術品、生物など、熱や色退色に弱い照射物にも従来光源よりも安心して使用することができます。
・長寿命で省電力に優れています。
・スイッチを入れたらすぐに点灯し、陰影をつくる光やフラットな光など、器具によって様々な表現が可能です。
・従来の光源よりも若干高価で、器具と一体型のものは交換時は器具ごと交換が必要な場合があり、調光に対応していない場合があります

 

ペンダントライト

・ダイニング(食卓)など空間アクセントとして演出と機能性をもった吊り下げ型の照明です。
・デザインや用途も豊富になっています。
・使用場所としては食卓(ダイニング)、リビング、寝室、子供部屋、ワンルーム、吹き抜け、書斎、階段、和室、などがあります。

 

スポットライト

・スタイッリュな空間演出に指向性の強い光で、置物や空間の一部を強調したいときに適しています。
・空間のメイン照明としても人気があります。
・使用場所としてはリビング、ダイニング、寝室、ワンルーム、書斎、キッチン、エクステリア、などがあります。

 

シャンデリア

・装飾がついた照明器具、きらめき感のあるお部屋作りにおすすめのシャンデリアはゴージャスな物からシンプルなデザインの物まで、リビングや吹き抜け空間を彩ります。
・使用場所としてはリビング、食卓(ダイニング)、寝室、玄関、吹き抜け、などです。

 

シーリングファン

ファンを回すことで部屋全体の温度をムラなく保ち冷暖房効果をアップが期待できます。
照明も兼ねた省エネと機能性を追求した照明器具です。
使用場所としてはリビング、寝室、ワンルーム、吹き抜け、などがあります。

 

スタンドライト

・部屋のコーナーやテーブルサイド、ベッドサイドなど補助的な照明として使われます。
・使用場所としてはリビング、寝室、子供部屋、ワンルーム、玄関、書斎、勉強部屋、和室、などがあります。

 

ダウンライト

ダウンライトは天井とフラットに設置するタイプの照明です。
空間をすっきりと見せたりディスプレイ等の補助的な使用もできる照明です。
使用場所としてはリビング、ダイニング、寝室、子供部屋、ワンルーム

玄関、書斎、廊下、納戸、キッチン、エクステリア、和室、などです。

 

照明の個性を生かすことで様々なインテリアを演出できます。
ただしどのような照明を配置すれば自分の思い描いたインテリアになるのか想像しにくいものです。
まずは、ショールームなどを利用して実際に見てはいかがでしょうか。

 

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