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スタッフブログ:月別: 2016年5月

消費税増税延期

2016年05月31日

こんにちは岡田です。

先日ついに消費税延期のニュースがでました・・
 

来年4月に予定している消費税率10%への引き上げを平成31年10月まで再び延期する方針を伝えた。
国会会期末の6月1日にも発表したい考えで、政府・与党内の調整を急ぐ。

会談で首相は、消費税率の引き上げを「2年半延期したい」と伝えた。これに対し、麻生、谷垣両氏は
財政規律維持の観点から予定通りの増税を求めて異論を唱え、引き続き協議することになった。

とのニュース内容です。

実際には増税が延期になれば負担は減りますが住宅を購入する際の税金の軽減が減ってしますので
住宅の購入を検討している人にとっては微妙な結果になってしまいますね・・・

2世帯住宅の玄関はひとつ?

2016年05月28日

こんにちは、営業の大内です。

5月も終わりが近づいてきましたが、わが社では、6月からクールビズ

となりますので、やっとスーツにネクタイから解放されます♪

わたしは汗っかきなので非常に助かります。

お客様からしても、汗だくの営業マンはスマートじゃありませんよね。

 

さて、今回のテーマは、『2世帯住宅の玄関』についてです。

わたしは、さいたま市の緑区でわたしの両親と妻、娘と2世帯住宅で

暮らしております。

以前のブログで、2世帯住宅体験記なるものを書いていましたが、

最近はネタが無くなってしまったので、更新はしておりませんでした。

ただ、最近我が家において、こうすればよかったかな?という問題が

でてきたので、2世帯住宅をご検討の方に参考になるかもしれませんので

ご報告させて頂きます。

 

それは、今回のテーマである、玄関問題です。

2つにするのは、金額面とスペース面において絶対無駄だということで

全員一致で玄関は共有にしました。

別にした方がプライバシーの面もあるので良いという意見もありましたが、

約1年半住んでみた感想としては、やはり別々にしておいた方が良かったかな

と思いました、、、

理由としては、やはりプライバシーの問題です。はじめはたいして気にはしていま

せんでしたが、最近は少し気になるようになってしまいました。

大事ではありませんが、それなりにストレスのかかる2世帯同居においては、

やはり、完全に分けるべきだったと思いました、、、

もちろん、ひとつでも全然きにならないという方もいらっしゃいますので、わかりま

せんが、私達家族の住んでみての感想でした。

 

メリットも大きい2世帯住宅ですが、当然デメリットになりうる部分もあります。

今後も、2世帯住宅の”生の声”をお届けさせて頂きます♪

では、また!

 

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条件付き土地とは

2016年05月28日

皆さんこんにちは、橋本です♪

クールビズも始まる季節になりましたね♪

日中はジャケットを着ていると汗ばむ陽気になってきました♪

 

さて、家を建てるための土地を探していると、

「建築条件付き土地」というものに出会うことがありますよね。

これは、「土地」を売物にしているんですが、実質的に建売住宅の一種と考えられます。

今回は、この建築条件付き土地について解説していきます。

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建売に対し、"売り建て"と呼ばれることも

建築条件付き土地というのは、「一定期間内に、指定した建設業者で家を建てる」という条件がついた土地のことです。

普通、土地を買えば、その土地にどんな家を建てるか、いつ建てるかは購入者の自由となります。

これに対し、建築条件付き土地は、建設できる家の制限が付いています。

わかりやすく言えば、土地の売り手は「我が社で家を造ることを前提に土地を売ります」といっているわけです。

建設される家の内容も大まかに決まっており、「ある程度、購入者の意見が取り入れられる」というのが実情です。

ゼロから思い通りの家を設計できる注文住宅とは大きく異なります。

どちらかというと、建売住宅に近いので、建築条件付き土地は、建売住宅に対して"売り建て住宅"と呼ばれることがあります。

建売住宅と同様の性格を持つ住宅ですが、家を建ててから売るのではなく、まず売ってから家を建てる形式ということです。

それでも、建売住宅より自由度は高くなります。

そのため、二世帯同居をしたいとか、子供が4人いる、家に仕事場を設けたい、というような特殊事情がある人にとっては好都合ともいえます。

また、お金さえ出せば、設備類のグレードを上げられるという長所もあります。

そのように、自由度は高いが、わがままを言えば言うほど費用が高くなる――それも、建築条件付き土地の特性です(笑)。

土地は割安に売られるのが一般的


建築条件付き土地ではなく、自由に家を建設できる土地のことを、最近は「建築条件なし」という言い方をします。

本来、土地はいろいろな条件を付けずに売られるのが一般的でしたが、今は建築条件付き土地が増えたので、建築条件の付かない土地が特別扱いされるようになったのです

そして、建築条件の付かない土地は建築条件付き土地より割高に価格設定されるのが一般的です。

それは、売り手が「土地売買だけで利益を出したい」と考えるためです。

建築条件付き土地であれば、家の建設においても利益がでるため、土地代にのせる利益は最小限にします。

総額で利益が出れば良いので、土地の値段を抑え、魅力的に見せるというわけです。

そのため、建築条件付き土地は割安で魅力的に見えてしまうというわけです。

次回は、建ぺい率と容積率についてお話ししたいと思います。

建売住宅とは

2016年05月22日

皆さんこんにちは♪橋本です♪

今日は五月晴れで気持ちいいですね♪皆さんどのような休日をお過ごしでしょうか?

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今回は、初めてマイホームを買う人のために「一戸建て購入の基礎知識」を解説したいと思います。

まず取り上げるのは、「建売住宅(たてうりじゅうたく)」とは何か。

注文住宅、ハウスメーカーの企画提案型住宅、庭付き一戸建て・・・

いろいろな言葉の中で、建売住宅の意味を解説していきます。

土地と建物をセットで購入するのが建売

一戸建てを手に入れるには、いろいろな方法があります。

親が持っている土地の一部に建築士の手を借りて家を新築してもよいし、土地を新たに購入し、ハウスメーカーの家を購入する方法もあります。

そのように自前の土地に建物を建ててもらうときに利用するのが注文住宅やハウスメーカーの住宅(企画提案型住宅という)です。

建売住宅を買うのも、一戸建てを手に入れる方法の一つ。

そして、最も手間がかからない方法です。

建売住宅の定義は、土地と建物をセットで販売されるものです。

建物は、購入者が決まる前に設計され、建築が始まります。

その建築の様子を見ながら、購入者が買うかどうかを決める、というのが基本的な販売方法です。

つまり、分譲マンションと同様に購入者の意向は入らない、というのが建売住宅の基本的考え方。

最近は、購入者の希望を取り入れる手法も現れていますが、本来は意向を入れずにつくるもの。そのおかげで、大きなメリットが生まれる。

建売住宅はパッケージツアーに似ている

建売住宅のメリットとは、購入者の意向を入れない分、建設費が安くなるということです。

例えば、ほぼ同仕様の家(外観は多少異なるが、外壁材や内装材、住戸内設備は同じという家)を10軒建設すれば、1軒あたりの建設コストが安くなります。

設計費用が安上がりになるし、設備や建具をまとめて注文できるので、その面でのコスト削減もあります。

こういった工夫で、分譲価格を抑えるのが、建売住宅の本質です。

つまり、自分で土地を探し、注文住宅を建てるよりも安くマイホームを購入できる。

たとえて言えば、パッケージツアーと個人旅行の違いのようなものです。

個人旅行では自分で飛行機のチケットをとり、ホテルを予約して、ガイドが必要なら、自分で手配します。

これに対し、パッケージツアーはすべて用意され、しかも割安。

わがままは言えませんが、手間がかからず、リーズナブルですね。

パッケージツアーと同様に、庭付きマイホームを手に入れるとき、手間がかからずリーズナブルな選択――それが、建売住宅といえます。

次回は、「建築条件付き土地」という購入の仕方について解説したいと思います。

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2016年05月21日

こんにちは岡田です。
今日は住宅を取得後に毎年かかる固定資産税についてお話しをさせて頂きます。
一般的にみなさんが普段口にする『固定資産税』とは固定資産税と都市計画税という
ものが含まれています。
他に、住宅を取得したときには、不動産取得税登録免許税消費税印紙税、さらには資金調達
の方法により
贈与税などが課税されます。
そして、住宅を取得した翌年からは毎年、固定資産税と都市計画税が課税され、これを支払ってい
かなければなりません。


今回は住宅の保有時における固定資産税と都市計画税について、基本的な考えかたをみていくこと
にしましょう。

固定資産税と都市計画税の納税義務者は?

一戸建て住宅

住宅を取得すれば毎年支払うことになる税金も忘れずに!

固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日現在で市町村の固定資産課税台帳(土地補充課税台
帳、家屋補充課税台帳など)または登記記録などに所有者として登録されている人(個人、法人
を問いません)に対して課税されます。

住宅を購入したときなど不動産取引にあたっては、固定資産税や都市計画税の年額を引き渡し日を
境として日割りで精算し、売主と買主の負担割合を定めることが慣例になっていますが、この場合で
も買主が相当日数分の「納税義務者」になるわけではありません。

あくまでも、1月1日時点の所有者が1年間分の納税義務者となり、納税通知書にしたがって一括納
付するか、年4回の指定月に分納します。また、仮に1月2日に家屋を取り壊したとしても原則として1
年分の課税がされることになります。

固定資産税は原則として(一部の例外規定を除く)すべての土地と家屋が課税対象となり、都市計
画税は都市計画法による市街化区域内に所在する土地と建物が課税対象となります。

したがって、市街化区域内に住宅などを所有すれば、固定資産税と都市計画税が併せて徴収され
ることになるわけです。
 

分譲住宅購入の流れ

2016年05月16日

みなさんこんにちは♪橋本です♪
本日は一般的な新築の建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと注意点について見ていきましょう。
~完成済みの建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと基本的な注意点~
1.物件を見学する
 ・複数物件の比較検討をする。
2.購入の申し込みをする
 ・申込時は申込書に記入・提出する。
3.住宅ローンの仮審査を申込する
 ・仮審査をしないこともある。
 ・仮審査の結果は絶対ではない。
 ・複数の金融機関で仮審査することもある。
4.売買契約を締結する
 ・契約前に重要事項説明を実施する。
 ・手付金を支払う(売買価格の5~10%が多い)。
 ・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
5.住宅ローンの本申込をする
 ・契約後、速やかに申込みする。
 ・複数の金融機関に申込することもある。
 ・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
6.住宅ローンの承認を得る
7.引渡し前の物件確認(施主検査)
 ・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
 ・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い(内覧会立会い)を利用する人も多い。
 ・買主から要望しないと施主検査(内覧会)を行わない売主もいるので、必ず、
  契約時に売主に聞いておく。
8.再内覧会
 ・確認会ともいう。
 ・内覧会で指摘したことが補修されたか確認する。
9.残代金の支払いと引渡し
 ・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
 ・金融機関で手続きを行う。
 ・所有権の移転(又は保存)登記を同日に申請する。
10.入居(引越し)
 ・上記7で指摘した補修箇所の内容次第では、上記9のスケジュールが
  ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
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以上が完成済みの建売住宅(分譲住宅)の一般的な購入から引渡し、引っ越しまでの流れです。

皆さん上記のスケジュール感をもって物件探しに勤しみましょう♪

固定資産税について

2016年05月09日

こんにちは、大内です。

GWが終わってしまいました、、、

草野工務店はローテーション制で無休でしたが、私はお休みをいただき、

奥さんと2歳の娘と公園ばかりいっていました♪

普段が平日休みの為、どこに行っても混雑しているのはイヤだと夫婦共通

の認識で、近所の公園めぐりに落ち着きました。

 

とても暑かったのは誤算でしたが、家族サービスができてよかったかなと思って

います。


さて、前置きが長くなりましたが、今回のテーマは『固定資産税』についてです。

これからマイホームを購入される方には必ずかかわってくることなので知っておいて

も損はありませんのでご説明いたします。


土地や建物を所有している人に毎年課される地方税が、固定資産税です。

一般的に、木造住宅である一戸建てより、鉄筋コンクリート造のマンションの方が

より耐用年数が長いと考えられているため、マンションの減価償却期間が47年で

あるのに対して、一戸建ての場合は22年に設定されています。

耐用年数が長いということは、固定資産税を払う期間も長いということ。

加えて、土地の持ち分が少ない分、マンションでは評価額に占める建物の割合が

より多くなります。一戸建ての場合は22年経てば建物の価値はほぼなくなり、土地

のみに課税されるのに対し、マンションの場合は、47年間は、建物に対する固定資産

税を払い続ける必要があるのです。


いくらかかるかは、場所、建物等によって変わってきますので一概には言えませんので、

詳しく知りたい場合は、草野工務店の担当営業にお尋ねください。

では、また!

 

GWいかがでしたか?

2016年05月09日

皆さんこんにちは♪橋本です♪

 

今年のGWはみなさんいかがおすごしでしたでしょうか?

私はちゃっかりお休みをいただきまして家族サービスに費やしました♪

今話題のふなばしアンデルセン公園に行ってきましたよ~♪

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非常に楽しい時間でした♪

 

皆さんも家探しに疲れた時は、思い切ってのんびり過ごしてみるのはいかがでしょうか?

 

 

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