私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ:月別: 2016年12月

年末のご挨拶

2016年12月28日

みなさんこんにちは、橋本です♪

もう年の瀬ですね。

みなさん今年はどんな一年でしたか?

 

私個人の総括としては、自分の足りない部分を改めて見つけられた一年になりました。

来年もレベルアップし、お客様ごとに最適な住まいを提案し、

信頼される営業マンになりたいと考えております。

 

今年、私が担当させて頂きましたたくさんのお客様、至らない点も多々あったと思いますが、

本当にありがとうございました。

より頼りにしてもらえるよう頑張ります!

そして来年も宜しくお願い致します。

 

みなさん、良いお年をお迎えください。

m_266ff3428e3a72b33db89b593c0a37da409437db

草野工務店 営業   橋本 啓大

住環境について

2016年12月26日

皆さんこんにちは♪草野工務店の篭橋です。

もう今年もあと少しになってきました!

お家のお掃除は進んでいますか??

私はまだまだです(笑)

さて、今回は住環境についてお話しさせていただきます。

 

安全、快適な暮らしを送るためには、これから住もうとしている街がどのような場所か、

あらかじめ調べておく必要があります。

その主な方法としては、実際に現地を見たり歩いたりして確認する、

インターネットなどで情報を収集するという2つがあります。

  • 現地で確認すること
  • 駅から現地まで実際に歩いてみたときの所要時間
  • 駅から現地までの経路に死角となる場所がないかなど防犯に関すること
  • スーパーや商店街の有無と場所、品揃え、営業時間など生活の便利さに関すること
  • 学校や公園、病院、図書館、その他施設の所在状況
  • 周囲に騒音や臭い、振動などの原因になる施設などの有無
  • など
  • インターネットで収集できる情報
  • 自治体によって異なる住宅関連助成、子育て支援、その他行政サービスの内容
  • 災害が起きた時に危険な場所や避難場所など
  • 犯罪の発生状況や危険な地域など
  • など 

以上になります。ぜひ、こういったものを基準に考えてみてください! 

%e7%af%ad%e6%a9%8b%e3%80%80hp%e5%86%99%e7%9c%9f

広い土地

2016年12月26日

金子です。

今日は寒いですね。

私は寒いのが苦手なのでこれからもっと寒くなると思うとゾッとします。

さて、今日はおススメの物件のご紹介です♪

馬場2丁目 なんと42坪もあります!

価格は1710万円

cimg3693

お好きなハウスメーカーで建築できますので

少しでも気になった方はお気軽に金子までご連絡ください。

来年度もよろしくお願いいたします

2016年12月25日

こんにちは、浦和区マネージャーの大内壮生(おおうちたけお)です。

今年も残すところあと6日となりました。

いろいろなことがあった一年間でしたが、今年も多くのお客様にマイホームを

ご紹介させていただき、喜んでいただけました。

私自身マイホームを手に入れたときは本当に嬉しかったです♪

ぜひこのブログをご覧になられている方にも同じような幸せな思いを

していただきたいと思っております。

来年も全力で皆様のお家探しのサポートをさせていただきますので、

今後とも宜しくお願い致します。

それでは皆様良いお年を♪

 

%e5%a4%a7%e5%86%85%e5%a3%ae%e7%94%9f

素敵なクリスマスを♪

2016年12月25日

メリークリスマス♪ サンタ…..いや角田です♪

クリスマスといえば、サンタクロース♪

真っ赤な衣装を着た恰幅のいいおじいさん。

長いひげが特徴で、大きな袋を抱えてトナカイに乗ってやってくる。

世界中で愛されているクリスマスには欠かせない存在です。

誰もが知っているサンタクロース。

しかし、サンタクロースが実在の人物をモデルにした存在であることを知る人は少ないようです。

その人物とは、キリスト教の教父であった聖人ニコラウスです。

聖人ニコラウスのオランダ語読みの「シンタクロース」が変化し、

「サンタクロース」という言葉が誕生したのです。

今年も多くのお客様にマイホームをご紹介させていただき、喜んでいただけました。

サンタに負けないように私、角田もお客様に喜んで頂けるよう尽力させて頂きます♪

今後とも宜しくお願い致します♪ それでは良いお年を♪

0653?

建ぺい率とは??

2016年12月19日

みなさんこんにちは、篭橋です♪

本日は建ぺい率についてお話しさせていただきます。

■建ぺい率とは??

 建ぺい率とは、敷地に対する建築物の建築面積の割合です。

計算式としては、

建ぺい率=(建築面積)/(敷地面積)

例えば、200㎡の敷地に、建築面積100㎡の建物を建築する場合、建ぺい率は100/200=50%となります。

建ぺい率

建物を建築する場合、上記建ぺい率が、都市計画で定める建ぺい率以下でなくてはなりません。

■都市計画で定める建ぺい率

用途地域 建ぺい率

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
工業専用地域

3/10、4/10、5/10、6/10 のいづれか


第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
準工業地域
5/10、6/10、8/10 のいづれか
近隣商業地域 6/10、8/10 のいづれか
商業地域 8/10 
工業地域 5/10、6/10 のいづれか
用途地域の指定のない区域 3/10、4/10、5/10、6/10、7/10 のいづれかで、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て定める
上記以外

制限なし

 

■建ぺい率の緩和

用途地域 ①防火地域内の耐火建築物 ②特定行政庁指定の角地等 ①かつ②

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
工業専用地域

原則+1/10

原則+1/10

原則+2/10


第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
準工業地域
原則+1/10
(建ぺい率が8/10の場合は10/10となる)

原則+1/10

原則+2/10

近隣商業地域 原則+1/10
(建ぺい率が8/10の場合は10/10となる)

原則+1/10

原則+2/10

商業地域 10/10 

9/10

10/10

工業地域 原則+1/10

原則+1/10

原則+2/10

用途地域の指定のない区域 原則+1/10

原則+1/10

原則+2/10

 

防火地域内の耐火建築物であれば、建ぺい率「+1/10」になり、特定行政庁が指定した角地であれば、建ぺい率が、さらに「+1/10」となります。
そして、建ぺい率がそもそも8/10の場合で、かつ、防火地域内の耐火建築物であれば、建ぺい率10/10(制限なし)となります。

以上になります。

少し内容は難しかったかと思いますが、参考になればと思います。

では、また次回に!!

%e7%af%ad%e6%a9%8b%e3%80%80hp%e5%86%99%e7%9c%9f 

さいたま市について

2016年12月18日

こんにちは、大内です。

今日のテーマは、『さいたま市ってどうなの?』です。

よくお客様から、さいたま市の浦和区、南区はとても住みやすい

と聞きますが、実際はどうなんですか?といったようなお話をよく

聞きます。

私自信も旧浦和市の頃から現在でもさいたま市緑区に住んでおり、

とても住みやすい良い街だとは思っております。

ただ、どうしても『地元愛』が強く出てしまうのか、ひいき目にみてしまう

こともあるようですので、今回は客観的な数字データで比較するサイトを

見つけましたのでご紹介させていただきます。

http://sumaity.com/town/ranking/saitama/land/

さいたま市だけでなく、いろいろな地域の情報がまとめて見れるので、とても

参考になるかと思います。

ただ、さいたま市の南区、浦和区、緑区のより深い情報をお知りになりたいのであれば、

ぜひ草野工務店にご来場ください!

地元の人しかわからないような情報もいっぱいあります。

では、また!

 

%e5%a4%a7%e5%86%85%e5%a3%ae%e7%94%9f

マンションリフォームの手順

2016年12月18日

こんにちは♪角田です♪

今日は、マンションのリフォームについてお話し致します。

 

【マンションリフォームの手順】

01情報収集 住宅雑誌やインテリア雑誌などで、リフォームイメージを膨らませましょう。

 

02管理規約の確認 リフォームしたい内容が管理規約の範囲内か、あらかじめ確認しましょう。

(管理組合にリフォーム申請書を提出し、承認を得る必要があります。)

 

03リフォーム店にご相談 お近くの「リフォーム業者」や「工務店」へご相談ください。

 

04現地調査 リフォーム店の担当者がお伺いして、お住まいの状況を確認します。

 

05プラン提案・見積り確認 ご希望を基にプランを固めます。合わせて詳しい見積りをもらいましょう。

 

06プラン決定・ご契約 図面と見積りをもらって要望どおりかチェック後、契約書を交わしましょう。

 

07工事前準備・施工 工事期間中の生活計画を立てましょう。

工事中は定期的に現場の確認

 

08完成・お引渡し 営業担当者立ち会いのもと、プラン通りか確認。

不具合があれば直してもらいましょう。

アフターフォロー 引き渡し後、もし設備が故障したり不具合があれば、すぐに担当者に連絡 。

 

【マンションリフォームこれだけは知っておこう】

チェック1 リフォームできるのは専有部分だけ!

マンションは共有の建物のため、リフォームできる範囲は専有部分のみ。

増築したり、玄関や窓の位置を変えるなど、マンションの構造自体に穴をあけたりすることはできません。

 

チェック2 特別な規則は?管理規約を確認しよう。

マンションによっては、独自の規約がある場合があります。

フローリングや配管、契約電気容量の変更など、リフォームしたくてもできないことも。

管理規約の範囲内か、あらかじめ確認することが重要です。

 

チェック3 マンションリフォームに慣れた施工会社を選ぼう!

マンションリフォームは制約が多いため、実績のある施工会社を選ぶと安心です。

施工事例を見せてもらって判断するのがおススメです。

 

マンションリフォームをお考えのあなた! 弊社までお気軽にお問合せ下さい♪ ではまた♪

 

0789?

家の保証

2016年12月17日

みなさんこんにちは、橋本です。

日増しに寒くなってきましたね。体調管理にはくれぐれも気をつけたいところです。

 

さて、お客様に物件をご案内する際によく聞かれるのが、

「もし、家を販売してくれた会社さんが倒産したら、建物の保証はなくなるの?」

という質問です。

その答えはこうなります。

 

分譲マンションや建売住宅の売主、注文住宅の請負人は、品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)

に基づき、引渡しの日から最低10年間にわたり瑕疵担保責任を負わなければならないことになっています。

住宅に隠れた瑕疵(欠陥や不具合など)があったとき、この期間中であれば売主または請負人に対して

無償修繕や損害賠償の請求をすることができます。

しかし、10年間のうちに倒産などすればその責任が果たされないことになりかねません。

そこで、平成21年10月に施行された「住宅瑕疵担保履行法」では、新築住宅の売主や請負人に、

保険または供託による資力確保措置を義務付けました。

れによって万一の場合でも、買主や注文者が保護される仕組みとなっています。

ただし、これらの法律が対象としている瑕疵は「構造耐力上主要な部分(基礎、柱、外壁、屋根など)

および「雨水の浸入を防止する部分」に限られます。

その他の箇所における瑕疵については、宅地建物取引業法の規定で引渡しの日から最低2年間

責任を負うことが求められています。

実際にどのような定めになっているのか、売買契約書や請負契約書の中身を事前にしっかりと

確認すること欠かせません。

column27

こういった法律ができたことにより、安心して家を購入していただける時代になってきました。

お客様に少しでも安心して家を購入していただけるよう、私も日々勉強していきたいと思います。

 

0637

住宅ローン控除とは

2016年12月11日

みなさんこんにちは、橋本です♪

もう確実に冬ですね♪

 

今回は改めて住宅ローン控除についてまとめたいと思います。

 

まず、住宅ローン控除とは何かと簡単に言えば、

住宅ローンを利用して家を購入する際、10年間にわたって所得税と住民税の一部が控除されるというものです。

具体的な金額はというと、年末時のローン残高の1%がその控除の対象となります。

10年間で最大400万円も控除が受けられます!(個人が売主の中古住宅の場合は最大控除額が200万円

ですが誰でも400万円控除されるわけではありません。

あくまでも払っている税金が控除されるのであって、余分にもらえるわけではありません。

また、扶養控除等ですでに税金を控除されている分も考えなくてはなりませんので、

ご家族構成によっても控除される金額は変わってきます。

 

また、住宅ローン控除を受けるには以下の条件があります。

① 住宅ローンの返済期間が10年以上

② 所得が3000万円以下の人(ほとんどの方がそうだと思いますが・・・)

③ 購入する家の登記簿上の床面積が50㎡以上

④ 以下のいずれかを満たしている建物

   ・耐火建築物(マンション等)は築25年以内、木造住宅は築20年以内

   ・一定の耐震基準を満たすと建築士に証明されたもの(耐震基準適合証明書) 

   ・既存住宅売買瑕疵保険に加入しているもの

⑤ 購入してから半年以内に購入した家の住所に住民票を移していること

 

条件がこんなにあるのか!と思われるかと思いますが、そこは私たちがサポートいたしますのでご安心ください。

また、実際にどれほどの控除を受けられるのか具体的な数字を知りたい方もいるかと思います。

草野工務店では、お客様に合わせた住宅ローン控除の還付金の計算を2分でできます!

他の不動産会社さんで2分で計算してくれと言われて本当に2分で出来る会社さんがどれだけあるのでしょうか・・・。

お客様に大変メリットがある住宅ローン控除についてしっかり考えている会社、もしくは営業マンであれば可能でしょう。

ただ売ることしか考えていない営業マンにはできないと思います。

お客様に少しでも信頼して頂くために、草野工務店ではこういったところもしっかりとお客様お伝えしています!!

 

一生のうちに何度もない買い物だからこそ、信頼して頂ける営業マンになれるよう日々精進しています!

ですので住宅購入の際はどうぞお気軽に橋本までご相談ください♪(笑)

0637

吹き抜けのメリット

2016年12月11日

皆さんこんにちは、篭橋です。

最近は本当に寒くなってきて、

体が自然とぶるぶる震えてしまいます(笑)

さっそく、本日の本題ですが、

吹き抜けのメリットについて少しお話をさせていただきたいと思います。

【メリット1】解放感

建坪を広く取れない場合、高さで「広々感」を演出できる。

【メリット2】家族の気配を感じることができる

極力天井や壁で仕切らないのが吹き抜けのある家。

家族がどこにいて、どういう状況なのかを常に感じることができる。

【メリット3】日中の明るさの確保

隣の家が迫っているなど、明るさの確保が難しい場合にはとても有効。

2階部分の窓ガラスから取り入れる明るさが大きなメリット。

 

以上です。いかがでしたか??

これから住宅について考える方は、ぜひ参考にしてみてください!!

 

%e7%af%ad%e6%a9%8b%e3%80%80hp%e5%86%99%e7%9c%9f

頭金をためた方が良いのかどうか?

2016年12月10日

こんにちは、新浦和区担当の大内です。

12月から浦和区担当マネージャーとなりました。

いままでは南区担当でしたが、これからは浦和区の新築戸建をメインにしていきますので

今後とも宜しくお願い致します。

今回は、『頭金がないけれど、家を買いたい!でも、貯めてからの方が良いのかな?』

というお客様の事例になります。

正確に統計をとっていませんが、だいたい3割くらいの かたは、自己資金(頭金+諸費用)

が全くない、もしくは不足しています。

では、そういう方々がどうしたかというと、、、

無事マイホームを購入いたしました♪

理由としては、まず諸費用分も銀行で借入れをしました。

返済比率が基準以内であれば、 借り入れできる銀行も多くなりました。

そして、一番の理由としては、

『いままで貯められなかったのにこれから貯められるのか?それに、いったい何年かかるの?』

というところでした。

幸いにも諸費用分の借り入れも住宅ローン本体分と同じ低金利で 貸してくれる銀行があるのも

購入の後押しになったはずです。

賃貸住宅の家賃は完全に掛け捨てです!

極端な言い方をすれば、月10万円の家賃で、 年間120万円をどぶに捨てているようなものです。

消費税も10%になってしまいます!

頭金をためてから家探しを始めよう!と思っている方、間違っているとはいいませんが、

あっているとは言いかねます。

貯めるのと、今買うのと、どちらが得で家族が幸せに暮らせるかをよく考えましょう!

よくわからなければ、プロに相談してみてください。

いろいろと為になるお話しもすることが できますので♪

では、また!

 

%e5%a4%a7%e5%86%85%e5%a3%ae%e7%94%9f

緑区未公開物件情報♪

2016年12月04日

皆さんこんにちは♪橋本です♪

今回は未公開物件情報です♪

東浦和駅徒歩8分の場所で他社未公開の新築戸建がございます♪

詳細は以下でご確認ください♪

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_86912654/

この物件の近くにもこれから新築の2棟現場が始まります・・・

価格もほぼ一緒の予定です♪

まだ情報はアップできませんので気になる方は緑区担当橋本宛にご連絡ください♪

※他にもお得な情報がございます♪

0637

セットバックとは??

2016年12月02日

みなさん、こんにちは!!

草野工務店の篭橋です。

私は、今週風邪をひいてダウンしてしまいました…

皆様も体調管理にはお気を付け下さい。

今回はセットバックについてお話させていただきたいと思います。

 

セットバックとは??

1. 建物の上部を下部よりも後退させること。



2. 2項道路(建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと)

に面する土地では、次の1)または2)の範囲に建物を建築することができません。



1)その道路の中心線から水平距離2mの範囲2)その道路の片側が崖地、川、線路等である場合には、

その崖地等の側の道路境界線から水平距離4mの範囲



つまり、2項道路はその幅が4m未満であり、

そのままでは防火等の面で十分な道の幅を確保することができないので、

2項道路を含めて4mの範囲内には、建築物や塀などを造ることを禁止し、

4mの空間を確保しようという趣旨です。



その結果、2項道路に面する土地では、自分の土地でありながら、

一定の部分には建築をすることができないこととなります。

これを不動産業界ではセットバックと呼んでいます

(セットバックとは英語で「後退」という意味です)。



 

このセットバックについて次の点に注意が必要です。



a)セットバックしなければならない部分には、建築物を建築できないのみでなく、

門や塀や擁壁を建築することもできません。

b)セットバックしなければならない部分は、容積率や建ぺい率を算出する場合には、

敷地面積から除外されます。

 

ぜひ参考にして頂ければと思います。ではまた来週に!!

%e7%af%ad%e6%a9%8b%e3%80%80hp%e5%86%99%e7%9c%9f

ページの先頭へ戻る