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スタッフブログ:月別: 2017年4月

建売購入の流れ

2017年04月30日

みなさんこんにちは、橋本です♪
昨日からの9連休を取っている幸せな方もいらっしゃるかと思います。
遠方までお出かけの方は交通安全でお願いいたします。
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本日は一般的な新築の建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと注意点について見ていきましょう。
~完成済みの建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと基本的な注意点~
1.物件を見学する
 ・複数物件の比較検討をする。
2.購入の申し込みをする
 ・申込時は申込書に記入・提出する。
3.住宅ローンの仮審査を申込する
 ・仮審査をしないこともある。
 ・仮審査の結果は絶対ではない。
 ・複数の金融機関で仮審査することもある。
4.売買契約を締結する
 ・契約前に重要事項説明を実施する。
 ・手付金を支払う(売買価格の5~10%が多い)。
 ・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
5.住宅ローンの本申込をする
 ・契約後、速やかに申込みする。
 ・複数の金融機関に申込することもある。
 ・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
6.住宅ローンの承認を得る
7.引渡し前の物件確認(施主検査)
 ・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
 ・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い(内覧会立会い)を利用する人も多い。
 ・買主から要望しないと施主検査(内覧会)を行わない売主もいるので、
  契約時に売主に聞いておく。
8.残代金の支払いと引渡し
 ・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
 ・金融機関で手続きを行う。
 ・所有権の移転(又は保存)登記を同日に申請する。
9.入居(引越し)
 ・上記7で指摘した補修箇所の内容次第では、上記8のスケジュールが
  ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
 

以上が完成済みの建売住宅(分譲住宅)の一般的な購入から引渡し、引っ越しまでの流れです。

皆さん上記のスケジュール感をもって物件探しに勤しみましょう♪

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いい湯だな

2017年04月30日

金子です。

今日は新築戸建のお風呂について。

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一日の疲れを癒してくれるお風呂

スタイリッシュなデザインやおしゃれなデザインが多いので

まるで高級ホテルに来たような感覚におちいります。

そんなお風呂の広さですが、最近は一坪タイプが新築戸建では当たり前です。

この一坪というのがどれくらいの広さかというと

畳で表すと約2畳分になります。

マンションに比べると戸建のお風呂はとても広く感じると思います。

他にも設備や機能、掃除の手軽さなどとてもよくできています。

使い方やわからない事など、新築戸建の事なら金子まで。

Renovetion Life♪ 工事進捗⑤

2017年04月28日

 

こんにちは♪ リノベーション現場報告♪

 

マンション担当の角田です♪ 

 

新規リノベーション物件の工事状況をお送り致します。

 

~前回までのあらすじ~ 大工工事。

 

本日も引き続き大工工事です♪ 

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ヘリボーンの壁が仕上がりました♪

曲線部の仕上がりがとっても素晴らしいです♪

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大工さんに床材のサンプルを作成して頂きました♪

北海道産のニレとナラです♪

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造作にて棚も付きました♪

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こちらはウォークインクローゼットとなります♪

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大工さん、いつも丁寧な作業をしていただき、本当にお疲れ様です!!!

 

形が出来上がって来ました!! これからも楽しみです!!

 

※リノベーションにご興味のある方、不動産購入の際に リフォーム・リノベーションをしたいと

お考えの方はお気軽に担当 角田/kakuda@kusano-koumu.co.jpまでお問合せ下さい♪

さいたま市 南区・浦和区・緑区 不動産売買専門/リノベ不動産 http://kusano-renove.com/

 

G・Wは別所の新築見学会へ♪

2017年04月27日

 こんにちは、大内です。

わたしは毎朝8時10分くらいに家をでるのですが、その際にもうすぐ3歳の

娘にいってきますと言ってからの出勤だったのですが、、、、

最近、BSで放送中のアンパンマンを祖母と真剣に見ているので、まったく

見向きもされなくなってちょっとさみしい今日この頃です。

さて、気を取り直しして、GW中の新築戸建情報ですが、

南区別所で2現場同時開催の完成見学会を行います♪

皆様のご来場お待ちしております♪

 

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新築住宅の保証について

2017年04月24日

金子です。

今日は新築住宅のメリットの一つでもある

瑕疵保証について

新築住宅を供給する事業者には、住宅のお引き渡しから10年間の瑕疵保証責任が義務付けられています。


でも・・・肝心の事業者が倒産してしまい、その後に瑕疵が見つかったら???

事業者が倒産した後に瑕疵が見つかった場合、お客様に少ない負担で瑕疵の修補が行えるよう、事業者に対して「保険への加入」

 

または「保証金の供託」にて、資力を確保するよう法律で義務付けられています。


これにより、肝心の事業者が倒産してしまっていても、お引き渡しから10年以内に瑕疵が見つかった時に、

保険金や保証金で修理費用をカバーしてくれます。

この解決策が「住宅瑕疵担保履行法」という法律なのです。

 

瑕疵とは見えない欠陥の事です。

保証の範囲は建物の主要構造部になります。(下記参照)

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例えば雨漏りや建物が傾いてしまった場合に直してもらうことができます。

瑕疵保証の保険に加入するにあたって、保証してくれるのは第三者機関になります。

この第三者機関も保険金を払いたくないというのが、実際のところなので

建築中に検査に入ります。

第三者機関がチェックしてくれるので欠陥や手抜き工事などの可能性はほぼないと言えます。

このような保証があるので、新築住宅はとても安心ですよね。

もっと詳しく知りたい方はお気軽に金子まで

マンション リフォーム完了♪

2017年04月24日

 

こんにちは♪

 

マンション担当の角田です♪ 

 

今回、一部リフォーム物件の工事が完了致しました。

 

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アクセントクロス♪

 

壁紙を一部おしゃれなクロスに変更致しました♪

 

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棚の造作♪

 

収納が使いがってが良いように変更♪ 造作にて作成致しました♪

 

高さ変更が可能です♪

 

※リノベーションにご興味のある方、   不動産購入の際に 一部リフォーム・リノベーションをしたいと

お考えの方はお気軽に担当 角田/kakuda@kusano-koumu.co.jpまでお問合せ下さい♪

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住宅ローン控除

2017年04月23日

皆さんこんにちは、橋本です♪

 

今回は改めて住宅ローン控除についてまとめたいと思います。

 

まず、住宅ローン控除とは何かと簡単に言えば、

住宅ローンを利用して家を購入する際、10年間にわたって所得税と住民税の一部が控除されるというものです。

具体的な金額はというと、年末時のローン残高の1%がその控除の対象となります。

10年間で最大400万円も控除が受けられます!(個人が売主の中古住宅の場合は最大控除額が200万円

ですが誰でも400万円控除されるわけではありません。

あくまでも払っている税金が控除されるのであって、余分にもらえるわけではありません。

また、扶養控除等ですでに税金を控除されている分も考えなくてはなりませんので、

ご家族構成によっても控除される金額は変わってきます。

 

また、住宅ローン控除を受けるには以下の条件があります。

① 住宅ローンの返済期間が10年以上

② 所得が3000万円以下の人(ほとんどの方がそうだと思いますが・・・)

③ 購入する家の登記簿上の床面積が50㎡以上

④ 以下のいずれかを満たしている建物

   ・耐火建築物(マンション等)は築25年以内、木造住宅は築20年以内

   ・一定の耐震基準を満たすと建築士に証明されたもの(耐震基準適合証明書) 

   ・既存住宅売買瑕疵保険に加入しているもの

⑤ 購入してから半年以内に購入した家の住所に住民票を移していること

 

条件がこんなにあるのか!と思われるかと思いますが、そこは私たちがサポートいたしますのでご安心ください。

また、実際にどれほどの控除を受けられるのか具体的な数字を知りたい方もいるかと思います。

草野工務店では、お客様に合わせた住宅ローン控除の還付金の計算を2分でできます!

他の不動産会社さんで2分で計算してくれと言われて本当に2分で出来る会社さんがどれだけあるのでしょうか・・・。

お客様に大変メリットがある住宅ローン控除についてしっかり考えている会社、もしくは営業マンであれば可能でしょう。

ただ売ることしか考えていない営業マンにはできないと思います。

お客様に少しでも信頼してもらえるために、草野工務店はこういったところもしっかりとお客様お伝えしています!!

 

一生のうちに何度もない買い物だからこそ、信頼してもらえる営業マンになれるよう日々精進しています!

ですので住宅購入の際はどうぞお気軽に橋本までご相談ください♪(笑)

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重要事項説明について

2017年04月18日

皆さんこんにちは、橋本です♪

本日は家を購入する際のご契約前に行われる重要事項説明についてお話ししたいと思います。

 

宅地建物取引業法では、売買契約を締結するまでの間に、不動産会社は、購入予定者に対して購入物件にかかわる重要事項の説明をしなければならないと定めています。

重要事項説明は、宅地建物取引士が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行わなければなりません。





重要事項説明書に記載されているのは、大きく分けて「対象物件に関する事項」と「取引条件に関する事項」ですが、宅地建物取引業法で、説明すべき事項が細かく定められています。

購入を検討する中で確認していた情報と異なる説明はないか、その他気になる事実はないかなど、きちんと確認しましょう。





重要事項説明を受けた結果、購入を見送ることもあり得ます。

弊社では重要事項説明にたっぷり時間を割き、お客様の疑問や不安点にしっかりとお答え致しておりますので、安心してご契約して頂けます。

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一生に何度もない買い物だからこそ、あとで後悔はしたくないですよね?

物件を探す際は、こういったことをしっかりと行う不動産会社を選ぶことも重要なのです♪

今週の新築一戸建て情報です♪

2017年04月18日

こんにちは、大内です。

今日(4月18日)は季節外れの暑さで30℃近くになりましたね。

ニュースでは熱中症に注意!なんて言っていました。

寒暖の差が激しい時期になりますので、皆様も体調管理には

お気を付け下さい♪

 

さて、今回はわたしの担当している新築一戸建てがそろそろ完成

しますので、そのお披露目になります♪

☆物件はあの別所沼公園から徒歩1分の静かな別所にたたずむ

スタイリッシュな3階建てになります。

月末の完成とともに完成見学会を開催する予定となっておりますので、

ぜひともご来場してください♪

 

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Renovetion Life♪ 工事進捗④

2017年04月16日

こんにちは♪

 

マンション担当の角田です♪ 

 

新規リノベーション物件の工事状況をお送り致します。

 

~前回までのあらすじ~ 大工工事。

 

本日も引き続き大工工事です♪  

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床材(ヘリボーン)の取付♪

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レンジフードの造作中♪

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こちらがレンジフードのダクトです♪

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壁も石膏ボードにて作成中♪

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電気配線も合わせて施工中です♪

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曲線部の施工は美しいです♪

少しずつ完成に近づいているのを見るのはすごい楽しみです♪

 

※リノベーションにご興味のある方、   不動産購入の際に 一部リフォーム・リノベーションをしたいと

お考えの方はお気軽に担当 角田/kakuda@kusano-koumu.co.jpまでお問合せ下さい♪

さいたま市 南区・浦和区・緑区 不動産売買専門/リノベ不動産 http://kusano-renove.com/

Renovation Life♪ 工事進捗③

2017年04月11日

 

こんにちは♪

 

マンション担当の角田です♪

 

新規リノベーション物件の工事状況をお送り致します。

 

~前回までのあらすじ~ 大工工事。 

 

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本日も引き続き大工工事です♪

 

次の工程の材料もぞくぞくと入ってきております♪

 

※リノベーションにご興味のある方、

 

不動産購入の際に 一部リフォーム・リノベーションをしたいとお考えの方は お

気軽に担当 角田までお問合せ下さい♪

 

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緑区最安値!!

2017年04月08日

金子です。

今日は緑区最安値のおすすめ物件のご紹介です。

価格はなんと2380万円!!

 

ママに優しい家事同線を考えた間取り!!

 

地震にも強い、耐震等級を含む6項目で最高等級!!!

とてもお買い得な物件です

 

オープンハウスも開催中なのでぜひ一度ご見学に来て下さい♪

チラシ

Renovation Life♪ 工事進捗②

2017年04月08日

 

こんにちは♪

マンション担当の角田です♪

新規リノベーション物件の工事状況をお送り致します。

~前回までのあらすじ~ 大工工事開始いたしました。 

 

大工工事の続きです♪

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大工さんによって曲線部の細かい作業も順調にすすんでおります♪

これからの作業も楽しみですね♪

 

※リノベーションにご興味がある方、もしくは不動産購入の際に 一部リフォーム・リノベーションをしたいとお考えの方は

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タイトル未設定

2017年04月02日

金子です。

今日はよくご質問いただく住宅の寿命について。

その家には何年間住めるのか。つまり、住宅の寿命ですよね。
住宅の寿命でよく話題に挙がるのが、日本の住宅寿命は短いということ。
「日本の木造住宅の寿命は30年」という情報を聞き、不安を覚えたことがある方も多いのではないでしょうか。

本来の住宅の寿命を理解しておくと、将来的なリフォームや建て替えの計画を想定できるようになります。
そもそも、その家に何年くらい住めるのかがわからなければ、何千万という大金は出せないですよね。

そこで、木造住宅の寿命が30年と言われる背景と、実際のところは何年住めるのかを明らかにしていきます。

木造住宅の寿命は30年?

 

よく木造住宅の寿命は30年といわれます。
実はこの30年という数字、寿命以外の理由で取り壊された木造住宅の築年数から算出されています。
つまり、木造住宅が平均30年で取り壊されるというのは事実ですが、木造住宅には30年しか住めないというわけではないのです。
住宅の耐久年数を正確に表した数字とはいえないのです。

この章では、木造住宅の寿命が30年と言われてしまう理由や構造ごとの寿命の比較、実際の寿命は何年なのかについて解説していきます。

住宅ごとの寿命の比較

日本で一番普及している戸建ての住宅は、木造住宅です。建築費用や湿気の多い日本の気候から、最も選ばれることが多い構造ですね。
ほかに一般的な構造としては、鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造が挙げられます。

各構造の平均寿命は、以下の通りになっています。

40~90年以上 鉄筋コンクリート構造(マンション含む)
30~80年程度 木造住宅
30~60年程度 鉄骨構造

参考:「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について(国土交通省)

こうして寿命を確認してみると、木造住宅では30~80年とかなりの差があることがわかります。
また、どの構造においても、設計段階の配慮や住み方によって、建物の寿命は大きく変動してしまいます。

最短の寿命で取り壊しされてしまう原因としては、リフォームよりも建替えが選ばれてしまうことが挙げられます。
これは、どの構造にも共通していえます。

最長の寿命まで延ばすためには、築年数を重ねても「取り壊す理由」のない住宅にする必要があるのです。

私の実家は築60年近く経っています。

ところどころ不安な個所はありますが、ほぼリフォームをせずにすんでいます。

木造といえど耐久年数は実はかなりあるんです。

長くなってしまったので今日はこの辺で。

もっと詳しく知りたい方は、金子まで

Renovation Life♪ 新工事開始!!

2017年04月02日

こんにちは♪ マンション担当の角田です♪

今回は、新規リノベーション物件の工事状況をお送り致します。

~前回までのあらすじ~

既存マンションの一室を解体し、フルスケルトンにした状態でした♪

 

まずは大工工事です♪

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置き床工事♪

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土間部分♪こちらは、団地の中に土間を作る予定です♪

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墨出し♪

墨出しとは、工事中に必要な線や位置などを床や壁などに表示する作業。
大工さんが墨つぼを用いて墨で表示することから、「墨出し」と言われています。

 

リノベーションにご興味がある方、もしくは不動産購入の際に

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