私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

住まいのコラム

マンションの建て替えに必要な”合意形成”

2017年10月02日

皆さんこんにちは、橋本です♪

今回はマンションの建て替えについてお話ししたいと思います。

 

一般的にマンションの建替えには合意形成が必要と言われていますが、具体的にどの規模の合意形成が必要なのでしょうか?

民法では、不動産を処分する場合には、共有者全員の合意が必要とされていますが、マンションの場合には「特別法」が制定されています。

それが、「建物の区分所有等に関する法律(=区分所有法)」です。

この区分所有法によると、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で、建て替えの決議をすることができると定められてるのです。

8割強の合意があれば建て替えが可能ということになります。

この決議に賛成した区分所有者は、反対した方に対して売渡請求をすることができることになっています。

手続き上は、このように8割の同意があれば、マンションの建替えができるとはなっていますが、実際にはどうでしょうか。

そもそもマンション解体費用や再建築費用、反対者の買取り費用など、多額の資金が必要になります。

敷地の容積率に余裕があり、建て替えた場合に販売できる住戸が新たに作られる場合には、ディベロッパー等の協力も得られるかもしれませんが、容積率がいっぱい・駅アクセスも悪い、といったマンションの場合には、資金的に難しいでしょう。

また、合意形成で問題になるのが、今ニュースでもよく話題になる居住者の高齢化・相続人行方不明問題です。

居住者が認知症などで意思表示ができないケースや、いわゆる「空家」状態になってしまい、相続人の連絡先がわからない等、「反対多数」ではなく「賛成不足」という事態も想定されます。

弊社では、耐震性不足のマンションや、立地に難のあるマンションについては、リフォームの見た目に左右されず、慎重に検討するようにアドバイスさせて頂いております。

合わせて読みたいオススメの記事

通勤・通学で毎日乗るので、電車選びも重要です。

2020.07.02

通勤・通学で毎日乗るので、電車選びも重要です。

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    最近ランキングが気になり、あらゆるランキングをお伝えしており…...

快適なインテリア空間を演出する照明計画

2020.07.01

快適なインテリア空間を演出する照明計画

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   照明は明るさだけではなく、その光による美しい陰影がもたらす落ち着き…...

本当の価値を見極める ~不整形地の資産価値~

2020.06.30

本当の価値を見極める ~不整形地の資産価値~

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    土地の形には、正方形、ほぼ正方形、長方形、ほぼ長方形、台形、…...

人生100年の住宅購入術 戸建て住宅の修繕費はどれくらい掛かるのか?!

2020.06.29

人生100年の住宅購入術 戸建て住宅の修繕費はどれくらい掛かるのか?!

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   〇一般的な戸建て住宅で築後30年の建物は修繕費がどれくらい掛かるか?…...

水道の埋設管についての確認ポイント

2020.06.28

水道の埋設管についての確認ポイント

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   戸建て住宅や土地を購入するときには、水道の配管やその埋設状況などに…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る