私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

住まいのコラム

不動産の所有者が認知症になってしまったら?

2019年02月08日

 

最近特別養護老人ホームの入居者待ちや、老々介護の問題など、様々な分野で高齢化の問題がクローズアップされていますが、不動産取引にもやはり高齢化の影響が少なからずあります。

最も大きなポイントが、不動産所有者の高齢化です。

高齢化に伴って認知症を発症してしまうケースがあります。

不動産取引は「契約」ですので、売り手と買い手の「意思の合意」が必要になりますが、認知症等で「売る」という意思表示ができなくなってしまうと、契約を成立させることができません。

老人ホームなどに入所するためまとまった資金が必要なのに、持ち家を売却できない、というケースも良く聞きます。

ご本人が意思表示できなくなってしまった場合に利用できるのが、「成年後見人制度」です。

 

裁判所に申し立てて、本人の代わりに意思表示をする「後見人」を選んでもらうという手続きです。

後見人を選んでもらえれば、後見人が本人の代わりに契約を締結することができます。

ただし、本人がお住まいだった不動産を売却する場合などは、後見人が勝手に契約することはできません。本人にとって不動産の売却が必要な手続きなのか、裁判所の許可が必要になる場合もあります。

裁判所の許可が下りないケースや、許可を取得するのに時間がかかってしまうケースもあります。

 

合わせて読みたいオススメの記事

2021年度税制改正大綱による住宅ローン減税等について

2021.03.07

2021年度税制改正大綱による住宅ローン減税等について

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    2020年12月、自民党がまとめた2021年度税制改正大綱によると、一…...

さいたま市緑区道祖土にあるサイドプラザのキッチン排水詰まり工事

2021.03.07

さいたま市緑区道祖土にあるサイドプラザのキッチン排水詰まり工事

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。本日は、さいたま市緑区道祖土にあるサイドプラザのキッチン排水詰まり工事を行いました。…...

2021年3月 フラット35金利のご案内

2021.03.06

2021年3月 フラット35金利のご案内

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。     2021年3月のフラット35金利は、20年以下が1.06%、21年以上…...

迷ったらエージェントに相談しよう!

2021.03.05

迷ったらエージェントに相談しよう!

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。     先日、あるお客様(以下A様)のご案内に行ってまいりました…...

さいたま市緑区原山のW様邸の玄関上がり框の交換工事

2021.03.04

さいたま市緑区原山のW様邸の玄関上がり框の交換工事

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。先日、さいたま市緑区原山にお住まいのW様邸の玄関上がり框が腐食してしまったため交換工…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る