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住まいのコラム

住宅ローンについて

2018年02月14日

こんにちわ。金子です。

突然ですが住宅ローンって種類がありすぎてわからないですよね。

住宅ローンを組む際に、どれを選べば良いか事前に調べておくと良いと思います。

住宅ローンには、住宅金融支援機構など公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、銀行などの民間金融

機関が融資をする民間住宅ローンがあります。

以前は住宅ローンといえば住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)融資が主流でした。

しかし、この融資が原則廃止となってからは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している「フラット35

などの長期固定金利のものや、一定期間だけ固定金利が適用され、その期間終了後に固定金利と変動金利を選択

できる選択型など、さまざまなタイプのローンが登場しています。

「住宅ローン」の画像検索結果

 

公的住宅ローンには、財形住宅融資や自治体融資などがあり、それぞれ特徴が異なるため、個別に金利の種類や

返済期間、物件の条件、申込資格などを確認する必要があります。また、勤務先によっては、社内融資や公務員

共済などが利用できる場合もあります。

 

フラット35を利用する場合で、省エネルギー性やバリアフリー性、耐震性など優れた住宅を取得する場合には、

金利がフラット35よりも優遇される「フラット35S」が利用できます。

フラット35Sを利用するためには、フラット35の技術基準に加えて、フラット35Sの技術基準にも適合していな

ければならずハードルは高いですが、利用できれば、フラット35よりも低金利となります。

 

このように、住宅ローンは借入先や商品の種類などによって、その内容が大きく異なります。

また、同タイプのローンでも、キャンペーンや優遇金利などによっては、適用金利に大きな差が生じる場合もあります。

さらには、借り入れ希望者の収入や年齢、取得する住宅によっても借り入れ可能なローンが異なります。

住宅ローンの特徴をよく理解したうえで、最適なローンが組めるように出来ると良いでしょう。

住宅ローンのご相談はいつでも承りますので、お気軽にご相談ください。

住宅ローンのことならローンアドバイザーの金子まで。

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