私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

住まいのコラム

借地にも実は2種類ある!?

2017年08月04日

金子です。

今日は借地について。

 

不動産の販売チラシに「地代」の記載がある場合がありますね。

どうやら借地の物件のようです。

ところがこの「借地」にも2種類あるということをご存じでしょうか。

実は、「賃借権」に基づく借地と「地上権」に基づく2種類があるのです。

専門的な話になりますが「賃借権」は「債権」に区分され、一方で「地上権」は「物権」に区分されます。

「債権」とは「人に対する権利」で、「物権」は「物に対する権利」です。

細かい定義はさておき、ともに「地代が発生して土地を使用できる権利」という点では同じです。

大きな違いは、「地上権」の方がより「所有権」に近く、「賃借権」よりも強い権利と言える点です。

「地上権」の場合には、ほぼ土地について全ての利用を認められています。

地主さんの承諾なく、転貸(又貸し)することや、地上権自体を譲渡してしまうこと、担保に出してしまうこともできます。

一方「賃借権」の場合ですと、地主さんの承諾がなければ転貸や譲渡、担保に出すことは認められません(特約がある場合を除きます)。

実際にその土地に住むだけであれば、借地の中身がどちらであるかはあまり関係ありませが、例えば売却する際や融資を受ける際には、改めて地主さんの承諾が必要になるかなど、手続きや費用に違いが出てくることがあるので注意が必要ですね。

不動産購入でお悩みの際には、くさの工務店 金子まで。

合わせて読みたいオススメの記事

2020年1月 フラット35金利のご案内

2020.01.17

2020年1月 フラット35金利のご案内

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    2020年1月のフラット35金利は、20年以下が1.02%、21年以上が1.07%…...

土地の価格の基礎知識

2020.01.16

土地の価格の基礎知識

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。  よく分かりにくい土地の価格について今回は土地の価格にどのような種類がある…...

タワーマンションに死角あり?!浸水リスクや合意形成も難題あり!~マンションクライシス~

2020.01.15

タワーマンションに死角あり?!浸水リスクや合意形成も難題あり!~マンションクライシス~

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    タワーマンションにおける浸水リスクや合意形成に課題がある?!…...

どんなインテリアスタイルをお探しですか!?

2020.01.14

どんなインテリアスタイルをお探しですか!?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    インテリアスタイルの種類コーディネートには様々なスタイルがあ…...

相続財産の評価基準、「路線価」否定判決に波紋が広がっている?!~節税対策での不動産購入に警鐘~

2020.01.13

相続財産の評価基準、「路線価」否定判決に波紋が広がっている?!~節税対策での不動産購入に警鐘~

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    先日、日本経済新聞の朝刊を見ていて、ビックリするような記事が…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る