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住まいのコラム

分譲住宅購入の流れ

2016年05月16日

みなさんこんにちは♪橋本です♪
本日は一般的な新築の建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと注意点について見ていきましょう。
~完成済みの建売住宅(分譲住宅)の購入の流れと基本的な注意点~
1.物件を見学する
 ・複数物件の比較検討をする。
2.購入の申し込みをする
 ・申込時は申込書に記入・提出する。
3.住宅ローンの仮審査を申込する
 ・仮審査をしないこともある。
 ・仮審査の結果は絶対ではない。
 ・複数の金融機関で仮審査することもある。
4.売買契約を締結する
 ・契約前に重要事項説明を実施する。
 ・手付金を支払う(売買価格の5~10%が多い)。
 ・契約後はキャンセルすると手付金が返金されない。
5.住宅ローンの本申込をする
 ・契約後、速やかに申込みする。
 ・複数の金融機関に申込することもある。
 ・金融機関によって総返済額が大きく異なるので、よく比較検討する。
6.住宅ローンの承認を得る
7.引渡し前の物件確認(施主検査)
 ・契約前にしっかり検査していない人は、このときに行う。
 ・内覧会と呼ばれることもあり、第三者の立会い(内覧会立会い)を利用する人も多い。
 ・買主から要望しないと施主検査(内覧会)を行わない売主もいるので、必ず、
  契約時に売主に聞いておく。
8.再内覧会
 ・確認会ともいう。
 ・内覧会で指摘したことが補修されたか確認する。
9.残代金の支払いと引渡し
 ・住宅ローンで借入た資金を売主にすぐに支払う。
 ・金融機関で手続きを行う。
 ・所有権の移転(又は保存)登記を同日に申請する。
10.入居(引越し)
 ・上記7で指摘した補修箇所の内容次第では、上記9のスケジュールが
  ずれることもあるので、引っ越し日には余裕をみておく。
ie2012
 

以上が完成済みの建売住宅(分譲住宅)の一般的な購入から引渡し、引っ越しまでの流れです。

皆さん上記のスケジュール感をもって物件探しに勤しみましょう♪

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