私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

住まいのコラム

新築建物は誰のものか?建築請負契約と施主の関係

2019年05月16日

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。

 

今回は、新築建物の建築を建設会社にお願いした場合、いつから依頼者のものになるのか、というお話です。

ポイントは、建築中の建物は誰のものなのか、という点です。

一般的に請負契約には、引渡し日が定められています。

いつまでに請負人は建築を完成させ、注文者に引き渡すか、という規定です。

引渡日から注文者の所有になることは間違いありませんが、それでは建築中の建物は誰のものなのでしょうか。

裁判例では、材料を誰が提供しているかで判断する、となっています。

材料を注文者が提供していれば注文者の所有物という判断になり、請負会社が材料を提供していれば請負会社の所有物という判断になります。

ただ、これは契約に決まりがない場合の原則ですので、契約書の特約で所有者が明示されていれば違った話になってきます。

こういった問題が起こるのは、建築中に請負会社がつぶれてしまった、又は建築中に注文者が亡くなってしまった、などの場合です。

あまりよくあるケースではありませんが、建物の建築を依頼される場合には、こういった話があることにご注意ください。

 

~人生に愛すべき住まいを。~
さいたま市の不動産売買・注文住宅は、くさの工務店にご相談ください。

合わせて読みたいオススメの記事

困った間取り⁉

2021.05.18

困った間取り⁉

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   困った間取りの特集があり、解決アイデアがありましたのでご紹介いたし…...

2021年4月度の不動産相場

2021.05.17

2021年4月度の不動産相場

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。      公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レ…...

賃貸なら自由に住み替えができるのか?

2021.05.16

賃貸なら自由に住み替えができるのか?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   1月から4月くらいまでは不動産の繁忙期と言われます。4月から新年度が始…...

セットバックとは何か?(戸建て・土地を購入検討者は必見)

2021.05.13

セットバックとは何か?(戸建て・土地を購入検討者は必見)

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    街を歩いていると、住宅の敷地と道路の境界が凸凹しているのを見…...

ゴミの分別、地域によって異なります。

2021.05.10

ゴミの分別、地域によって異なります。

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   一般家庭から出るごみの分別方法は自治体によって異なります。引っ越し…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る