私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

スタッフブログ

見たことありますか?借地権の登記

2016年09月17日

 

不動産購入に際して、土地の権利が「所有権」ではなく「借地権」となっているケースがあります。

土地については、地主から借り受けて地代を支払う、という利用形態ですね。

さて、不動産を購入して所有権を取得すると、通常土地の名義を変更します。不動産の登記情報に「所有者」として取得者の名前が登録(=登記)されることになります。
この登記がされていることをもって、他人に対しても所有者であることを主張できますし、新たに権利証が発行されることになります。

ところが、土地の権利が「借地権」の場合、通常は名義変更登録(=登記)がされません。そのため、権利証も発行されません。
これで他人に対して借地権を取得したことを証明できるのでしょうか。

実は、土地の利用権が借地権だった場合には、「借地借家法」という法律で、借地権については登録(=登記)がなくても、建物についてしっかり登録(=登記)がされていれば、他人にも証明できる、と定められているのです。
「建物が登録されているということは、当然、土地の利用権もあるはずなので、わざわざ借地については登録しなくていいですよ」という規定ですね。

この規定があるため、基本的には土地についての借地権の登録等は行われず、登録(=登記)は省略されることが一般的です。

借地権付き建物を購入した場合には、土地の登記簿にご自身の名前がなくてもご心配なさいませんように。

合わせて読みたいオススメの記事

お預かりした物件、お庭のお手入れお客様の為に頑張ります!

2019.05.20

お預かりした物件、お庭のお手入れお客様の為に頑張ります!

  今回は、実際にお客様に購入して頂いた物件のお庭のビフォーアフターの写真です♪  元気にすくすくと育った、雑草君たち!  そんな雑草君たちがたくさんいた、お庭と玄関前を「くさの工務店」であれば  物…...

知らないと損をする3000万円控除とは!?

2019.05.14

知らないと損をする3000万円控除とは!?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。 日本の不動産税制では、自分が住む目的で所有している住宅(住居用財産)について「3…...

住宅ローンを契約する前に知っておきたい審査について

2019.05.13

住宅ローンを契約する前に知っておきたい審査について

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。 早いもので平成最後の月末に入りました。先日、新元号「令和(れいわ)」の発表があ…...

迷惑行為…迷惑をかける側にならないような対策はしていますか?

2019.05.12

迷惑行為…迷惑をかける側にならないような対策はしていますか?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。戸建てでもマンションでも近隣住民から迷惑行為を受けることもこのご時世あると思います。…...

キッチンに電源が足りない問題

2019.05.11

キッチンに電源が足りない問題

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。電子レンジ、冷蔵庫、トースター、炊飯器…。昔と違ってキッチンで利用する電化製品が増えて…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る