私たちは、さいたま市南区・浦和区・緑区地域の住まいのプロフェッショナルです

住まいのコラム

掘り出し物物件を買いたい!どうすれば見つかるの?

2018年01月06日

「相場より格安の物件ってありますか?」

そうですね。不動産に限らず、誰でもなるべく安く買いたいものです。
でも、こでが難しいことなのです。

なぜなら、売主側はできるだけ高く売りたい思い、あえて安くするはずもありませんから、割安な物件は原則として存在しません。
とはいえ、売主様に住替えや転勤などの事情があれば、ある程度なら売ってもよい金額の目安がある場合もあります。それでも一般の方が見つけることはなかなかできません。

なぜなら、
1.本当に安い物件は、不動産会社と買取業者の間で取引が成立してしまう。

2.自社の顧客に案内し、早々に契約してしまう。

といったケースがほとんどで、表に出てこないのです。

ネット上の物件探しで、「これはお得かも」という物件があっても、「安い理由」は必ずあります。たとえば、(所有権ではなく)借地権の売買である、建物が傷んでいてリフォームに費用がかさむ)、違法建築、土地の形が変形している、陽当たりが悪い、管理費等が高い・・・などなど。買う前に気づかなければ「安いと思ったら、実は○○だった・・・」などという事態にも。

もし、安い理由がなければ、今度は即断即決が求められます。多くの購入希望者が一気に集中する中で、何度も現場を見て確認したり、それからローンの審査をしている余裕はありません。業者は即金で「仕入れ」も可能な中、初めて住宅を購入しようとする方が、その場で購入できるでしょうか・・。

そこで・・
割安な物件を探すのではなく、価値の高い物件の価格交渉をするのです。
たとえば4,980万の物件より5,280万円の物件の方が、まずもってよい物件でしょう。
交渉して5,000万円で購入できれば、よいものを安く買えたことになりませんか?

みな自分の予算があり、それを超える物件は「買えないから」と、初めから検索しない方がほとんどです。ところが値下がりで予算の範囲に入ってくると、まるで新しい物件かと思われ、問い合わせが集中し、あとは早いもの勝ちのようになってしまうのです。ですから、予算の5%ほど上の価格までみておき、私たち不動産会社に相場とのバランス確認と、価格交渉をお任せください。これこそが不動産会社を利用した、おすすめの買い方です。

合わせて読みたいオススメの記事

窓を工夫して、光と風を取り入れる

2022.01.24

窓を工夫して、光と風を取り入れる

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    採光の大切さやポイント,役割を調べました。日差しが入るというこ…...

中古戸建てを購入する際のリフォームの優先順位

2022.01.22

中古戸建てを購入する際のリフォームの優先順位

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   中古住宅を購入される方の多くがリフォームを検討されています。クロス…...

築40年前後の中古マンション購入を検討している方に知っておいて欲しいこと

2022.01.20

築40年前後の中古マンション購入を検討している方に知っておいて欲しいこと

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   ■築40年を経過するマンションはどれくらいあるのか?! 2019年(令…...

楽器演奏可能なマンション「ミュージション」が人気!?

2022.01.18

楽器演奏可能なマンション「ミュージション」が人気!?

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。   特定の入居者をターゲットにしたコンセプト型のマンションが徐々に普及…...

27年経ちました阪神・淡路大震災の日です

2022.01.17

27年経ちました阪神・淡路大震災の日です

さいたま市南区、緑区、浦和区での土地探しから、居住後のアフターケア・リフォームまでワンストップのくさの工務店です。    今日1月17日で阪神・淡路大震災から27年が経ちました。当時のテレ…...

アーカイブ


ページの先頭へ戻る